Вход
Вопрос-ответ
8 Августа 2021
Дарья
Добрый день, Сергей Борисович!
Меня зовут Дарья, я намереваюсь приобрести квартиру в Адлере и хотела бы воспользоваться Вашими услугами.
Для начала проконсультироваться и понять насколько это реально в целом.
У меня на покупку есть 7 000 000 - 7 600 000 ₽
Хотелось бы рассмотреть район Адлера от Мзымты в сторону Абхазии, чтобы до моря пешком можно было дойти минут за 15, 30 - максимум.
Рассмотрю варианты как студии, но в идеале однокомнатной квартиры (чтобы была спальня за дверью).
Хочется приобрести жилье уже с ремонтом.
Я сейчас с мужем в ожидании ребёнка, проживаем мы в Москве.
Хотелось бы иметь возможность жить с малышом на море (не круглогодично, а в наше отсутствие сдавать квартиру)
Адлер рассматриваем ещё потому, что катаемся на сноуборде, хотелось иметь возможность быстро добираться до курортов Красной Поляны.
Не знаю, какие ещё нужны вводные?
Я смотрела предложения на Циане, но меня смущают некоторые нюансы и в первую очередь незнание рынка и опасения, что сама я не разберусь в юридических аспектах.
Я изучала Ваш сайт и хотела бы доверить Вам подбор недвижимости и сопровождение сделки.
Буду признательна за обратную связь, и сориентируйте, пожалуйста, по стоимости Ваших услуг.
Хорошего дня!
Меня зовут Дарья, я намереваюсь приобрести квартиру в Адлере и хотела бы воспользоваться Вашими услугами.
Для начала проконсультироваться и понять насколько это реально в целом.
У меня на покупку есть 7 000 000 - 7 600 000 ₽
Хотелось бы рассмотреть район Адлера от Мзымты в сторону Абхазии, чтобы до моря пешком можно было дойти минут за 15, 30 - максимум.
Рассмотрю варианты как студии, но в идеале однокомнатной квартиры (чтобы была спальня за дверью).
Хочется приобрести жилье уже с ремонтом.
Я сейчас с мужем в ожидании ребёнка, проживаем мы в Москве.
Хотелось бы иметь возможность жить с малышом на море (не круглогодично, а в наше отсутствие сдавать квартиру)
Адлер рассматриваем ещё потому, что катаемся на сноуборде, хотелось иметь возможность быстро добираться до курортов Красной Поляны.
Не знаю, какие ещё нужны вводные?
Я смотрела предложения на Циане, но меня смущают некоторые нюансы и в первую очередь незнание рынка и опасения, что сама я не разберусь в юридических аспектах.
Я изучала Ваш сайт и хотела бы доверить Вам подбор недвижимости и сопровождение сделки.
Буду признательна за обратную связь, и сориентируйте, пожалуйста, по стоимости Ваших услуг.
Хорошего дня!
Здравствуйте, Дарья!
Судя по описанию желаемого районы, вы выбрали федеральную территорию Сириус.
Это федеральная земля со своей администрацией, финансированием, планами развития. Я бы назвал это место - «кусочек Москвы у моря». Тут все красиво, ухоженно, олимпийские объекты прибрежного кластера, да и до горнолыжного курорта Красная Поляна можно добраться менее чем за час. Этот район сейчас очень востребован. Поэтому цены тут «кусаются». Сейчас цены на недвижимость в Сириусе – самые высокие на всем побережье, и уже вполне сравнимы с московскими, а вблизи от моря и превосходят московские. Особенно выросли цены за последний год. Некоторые эксперты полагают, что цены на недвижимость до конца года продолжат расти.
Хочу начать с того, что еще до образования Сириуса на этой территории в течение нескольких лет в основном строили физические лица - «кто на что горазд», клубные дома на землях ИЖС, которые узаконивали потом по суду. Статус жилья в таких домах – «жилые помещения», хотя случается, что и «квартира». Уже были примеры, когда некоторые из таких домов были признаны в ходе последующих судебных разбирательств, как незаконные, и в результате снесены. В свое время местные власти (тогда еще администрация Сочи) активно боролись с незаконным строительством. Были случаи, что сносили дома и с надлежащим образом оформленными документами (регистрация договоров в Росреестре, с выдачей выписок ЕГРН на жилые помещения (или квартиры). К сожалению, это не смогло помочь пострадавшим собственникам.
В Сириусе комплексов, которые построены по Закону наперечет:
Но там с вашим бюджетом ничего не купить. Даже в строящемся ЖК Фрукты цена квадратного метра идет от 405 тысяч рублей за квадратный метр и выше. И вообще, в настоящее время найти вариант относительно недалеко от моря (до 2,5 км) даже без отделки («черновая») по цене ниже 300 тыс. за квадрат – уже удача.
На мой взгляд, варианты со статусом «жилые помещения» отвергать не стоит. Тут нужно тщательно разбираться с такими домами – как давно построены (лучше, чтобы простояли не менее 3-5 лет), сколько этажей (лучше не выше 3 этажей), какие коммуникации? Внимательно изучить решения судов по узакониванию дома, тут важно обращать внимание – являлась ли администрация Сочи одной из сторон разбирательств. Обычному человеку с этими нюансами разобраться непросто, поэтому нужно привлекать опытного и надежного юриста (риэлтора).
В качестве примеров, какие объекты могут более-менее приближаться к вашим запросам, приведу следующие варианты:
- ЖК Вегас, ул. Хадыженская, 65А (до моря - 3,8 км), 1/3 этаж, 26,6 кв.м, статус квартира, балкон, все коммуникации центральные, но газа нет (отопление от электричества), ремонт, мебель, техника, проходит ипотека, цена - 10 млн (376 тыс/м);
- ЖК Олимпик, ул. Перелетная, 17 (до моря – 2,4 км), 1/3 этаж, 31 кв.м, статус жилое помещение, все коммуникации центральные, ремонт, мебель, техника, цена 9,5 млн (306 тыс/м);
- ЖД на Перелетной,12 (ул. Перелетная, 12) (до моря – 2,5 км), 4/5 этаж, 35 кв.м, лифт, статус жилое помещение, все коммуникации центральные, газ, ремонт, мебель, техника, проходит ипотека Сбербанка, цена - 10,5 млн (300 тыс/м);
- ЖК на Урожайной 2 (ул. Урожайная, 27) (до моря – 3,8 км), 3/4 этаж, 38 кв.м, статус жилое помещение, все коммуникации центральные, газа нет, без отделки («черновая»), цена - 8,76 млн (230 тыс/м);
- ЖК на Айвазовский 4 (ул. Урожайная, 31/3) (до моря – 3,46 км), 3/4 этаж, 31,6 кв.м, статус жилое помещение, все коммуникации центральные, газ, без отделки («черновая»), цена - 9,95 млн (315 тыс/м);
- ЖК Грин Сейл парк, ул. Веселая, 82/1 (до моря - 1,66 км), 1/6 этаж, 30,7 кв.м, статус квартира, балкон, все коммуникации центральные, но газа нет (отопление от электричества), без отделки («черновая»), проходит ипотека, цена – 10,745 млн (350 тыс/м); и еще вариант там же: 5/6 этаж, 25,2 кв.м, цена – 10,836 млн (430 тыс/м);
- ЖК Милана (ул. Субтропическая, 5) (до моря – 2,82 км), 3/3 этаж, 33,9 кв.м, статус жилое помещение, все коммуникации центральные, газ, без отделки («черновая»), цена - 8,983 млн (265 тыс/м).
Есть варианты дешевле, но они будут уже за административной границей Сириуса – за ул. Урожайной (ул. Каспийская, ул. Бакинская, ул. Миндальная, ул. Кутаисская, ул. Мира), и до моря будет дальше, и дома на возвышенности (кроме ул. Мира).
Что касается рекламы объектов недвижимости в Интернете (Авито, Циан и пр.). К сожалению, там много недобросовестной информации, не следует всему верить. Некоторые сочинские риэлторы, размещая подобные фейки (на рилторском жаргоне - «фонари»), пытаются таким образом получить отклик от потенциального покупателя, а потом уже начинают его «дорабатывать». Это такая уловка, которая в ходу даже у некоторых крупных компаний Сочи.
Имеет значение – какой расчет предполагается покупателем, если наличными (на счет продавца), то это попроще, а если ипотека – немного сложнее, не всегда ипотека проходит. У вас наличка или ипотека?
По моему вознаграждению. В данном случае мне заплатит продавец объекта (если вторичка), или застройщик (если новостройка). На мой взгляд, дело не в моей комиссии, а в том чтобы вы вообще смогли что-то приобрести в Сириусе (или Сочи) со своим бюджетом. Цены на недвижимость на Красной Поляне сейчас сравнимы с Сириусом.
Такие времена сейчас настали. Еще пример – 1-комнатная квартира в микрорайоне Бытха, ул. Ясногорская, 14 (Хостинский район Сочи, на горе), 1/5 этаж, 36 кв.м, в советской 5-этажке 80-х годов, с «бабушкиным ремонтом», обойдется покупателю в - 7,5 млн. А еще года 2-3 назад можно было за эти деньги приобрести 2-3 комнатную квартиру.
И есть у меня внутреннее ощущение, что рост цен в Сочи продолжится, и не исключаю, что по многим позициям уже в ближайшее время они будут выше, чем в Москве. Поживем – увидим…
Кстати, по опросу населения России – «где бы вы хотели провести остаток жизни на пенсии?», Сочи оказался на 3 месте (после Москвы и Питера), причем большинство из тех, кто хотел бы перебраться сюда – москвичи.
Поживем – увидим…
Желаю удачи!
Судя по описанию желаемого районы, вы выбрали федеральную территорию Сириус.
Это федеральная земля со своей администрацией, финансированием, планами развития. Я бы назвал это место - «кусочек Москвы у моря». Тут все красиво, ухоженно, олимпийские объекты прибрежного кластера, да и до горнолыжного курорта Красная Поляна можно добраться менее чем за час. Этот район сейчас очень востребован. Поэтому цены тут «кусаются». Сейчас цены на недвижимость в Сириусе – самые высокие на всем побережье, и уже вполне сравнимы с московскими, а вблизи от моря и превосходят московские. Особенно выросли цены за последний год. Некоторые эксперты полагают, что цены на недвижимость до конца года продолжат расти.
Хочу начать с того, что еще до образования Сириуса на этой территории в течение нескольких лет в основном строили физические лица - «кто на что горазд», клубные дома на землях ИЖС, которые узаконивали потом по суду. Статус жилья в таких домах – «жилые помещения», хотя случается, что и «квартира». Уже были примеры, когда некоторые из таких домов были признаны в ходе последующих судебных разбирательств, как незаконные, и в результате снесены. В свое время местные власти (тогда еще администрация Сочи) активно боролись с незаконным строительством. Были случаи, что сносили дома и с надлежащим образом оформленными документами (регистрация договоров в Росреестре, с выдачей выписок ЕГРН на жилые помещения (или квартиры). К сожалению, это не смогло помочь пострадавшим собственникам.
В Сириусе комплексов, которые построены по Закону наперечет:
- ЖК Урожайный (давно сдан);
- ЖК Летняя резиденция (давно сдан);
- ЖК Фрукты (в стадии завершения строительства).
Но там с вашим бюджетом ничего не купить. Даже в строящемся ЖК Фрукты цена квадратного метра идет от 405 тысяч рублей за квадратный метр и выше. И вообще, в настоящее время найти вариант относительно недалеко от моря (до 2,5 км) даже без отделки («черновая») по цене ниже 300 тыс. за квадрат – уже удача.
На мой взгляд, варианты со статусом «жилые помещения» отвергать не стоит. Тут нужно тщательно разбираться с такими домами – как давно построены (лучше, чтобы простояли не менее 3-5 лет), сколько этажей (лучше не выше 3 этажей), какие коммуникации? Внимательно изучить решения судов по узакониванию дома, тут важно обращать внимание – являлась ли администрация Сочи одной из сторон разбирательств. Обычному человеку с этими нюансами разобраться непросто, поэтому нужно привлекать опытного и надежного юриста (риэлтора).
В качестве примеров, какие объекты могут более-менее приближаться к вашим запросам, приведу следующие варианты:
- ЖК Вегас, ул. Хадыженская, 65А (до моря - 3,8 км), 1/3 этаж, 26,6 кв.м, статус квартира, балкон, все коммуникации центральные, но газа нет (отопление от электричества), ремонт, мебель, техника, проходит ипотека, цена - 10 млн (376 тыс/м);
- ЖК Олимпик, ул. Перелетная, 17 (до моря – 2,4 км), 1/3 этаж, 31 кв.м, статус жилое помещение, все коммуникации центральные, ремонт, мебель, техника, цена 9,5 млн (306 тыс/м);
- ЖД на Перелетной,12 (ул. Перелетная, 12) (до моря – 2,5 км), 4/5 этаж, 35 кв.м, лифт, статус жилое помещение, все коммуникации центральные, газ, ремонт, мебель, техника, проходит ипотека Сбербанка, цена - 10,5 млн (300 тыс/м);
- ЖК на Урожайной 2 (ул. Урожайная, 27) (до моря – 3,8 км), 3/4 этаж, 38 кв.м, статус жилое помещение, все коммуникации центральные, газа нет, без отделки («черновая»), цена - 8,76 млн (230 тыс/м);
- ЖК на Айвазовский 4 (ул. Урожайная, 31/3) (до моря – 3,46 км), 3/4 этаж, 31,6 кв.м, статус жилое помещение, все коммуникации центральные, газ, без отделки («черновая»), цена - 9,95 млн (315 тыс/м);
- ЖК Грин Сейл парк, ул. Веселая, 82/1 (до моря - 1,66 км), 1/6 этаж, 30,7 кв.м, статус квартира, балкон, все коммуникации центральные, но газа нет (отопление от электричества), без отделки («черновая»), проходит ипотека, цена – 10,745 млн (350 тыс/м); и еще вариант там же: 5/6 этаж, 25,2 кв.м, цена – 10,836 млн (430 тыс/м);
- ЖК Милана (ул. Субтропическая, 5) (до моря – 2,82 км), 3/3 этаж, 33,9 кв.м, статус жилое помещение, все коммуникации центральные, газ, без отделки («черновая»), цена - 8,983 млн (265 тыс/м).
Есть варианты дешевле, но они будут уже за административной границей Сириуса – за ул. Урожайной (ул. Каспийская, ул. Бакинская, ул. Миндальная, ул. Кутаисская, ул. Мира), и до моря будет дальше, и дома на возвышенности (кроме ул. Мира).
Что касается рекламы объектов недвижимости в Интернете (Авито, Циан и пр.). К сожалению, там много недобросовестной информации, не следует всему верить. Некоторые сочинские риэлторы, размещая подобные фейки (на рилторском жаргоне - «фонари»), пытаются таким образом получить отклик от потенциального покупателя, а потом уже начинают его «дорабатывать». Это такая уловка, которая в ходу даже у некоторых крупных компаний Сочи.
Имеет значение – какой расчет предполагается покупателем, если наличными (на счет продавца), то это попроще, а если ипотека – немного сложнее, не всегда ипотека проходит. У вас наличка или ипотека?
По моему вознаграждению. В данном случае мне заплатит продавец объекта (если вторичка), или застройщик (если новостройка). На мой взгляд, дело не в моей комиссии, а в том чтобы вы вообще смогли что-то приобрести в Сириусе (или Сочи) со своим бюджетом. Цены на недвижимость на Красной Поляне сейчас сравнимы с Сириусом.
Такие времена сейчас настали. Еще пример – 1-комнатная квартира в микрорайоне Бытха, ул. Ясногорская, 14 (Хостинский район Сочи, на горе), 1/5 этаж, 36 кв.м, в советской 5-этажке 80-х годов, с «бабушкиным ремонтом», обойдется покупателю в - 7,5 млн. А еще года 2-3 назад можно было за эти деньги приобрести 2-3 комнатную квартиру.
И есть у меня внутреннее ощущение, что рост цен в Сочи продолжится, и не исключаю, что по многим позициям уже в ближайшее время они будут выше, чем в Москве. Поживем – увидим…
Кстати, по опросу населения России – «где бы вы хотели провести остаток жизни на пенсии?», Сочи оказался на 3 месте (после Москвы и Питера), причем большинство из тех, кто хотел бы перебраться сюда – москвичи.
Поживем – увидим…
Желаю удачи!
