Вход
Вопрос-ответ
3 Июня 2021
Литвякова Мария Александровна
Хотим приобрести Квартиру в ЖК Министерские озера или ЖК Фрукты. Смущает формулировка по ЖК Фрукты:
- Жилой Комплекс «ФРУКТЫ»- Многоквартирный жилой дом для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи.
В ЖК Министерские озера аналогичная формулировка.
Мы не относимся к категории временного персонала, волонтеров и сил безопасности.
Чем нам может грозить такое несоответствие?
Стоимость на Недвижимость на Текущий момент от 14 млн. Это существенный риск.
Договор на приобретение с ИП, а не с застройщиком. То есть, по сути, застройщик - одно лицо, ИП совершенно другое, доказать связь ещё нужно постараться...
ИП по ЖК Фрукты зарегистрировано в феврале 2021! Уж больно свежее...
Долёвка сама по себе рискованна, а с такими схемами и ещё интереснее.
Необходимы ваши комментарии.
Здравствуйте Мария Александровна!
То, что вы проявляете бдительность при подборе недвижимости в Сочи – это абсолютно верно. Ситуации здесь разные бывают. Но, на мой взгляд, ваши опасения в данном случае беспочвенны. Действительно, до Олимпиады в Сочи 2014 года ОАО РЖД Строй планировало построить несколько объектов для волонтеров и другого персонала. А именно – ЖК Урожайный в Адлере, ЖК Летняя резиденция в Адлере, ЖК Министерские озера в Сочи, ЖК Фрукты в Адлере. Несмотря на то, что первые три комплекса были реально построены еще до Олимпиады (возведены «под крышу»), замыслы государства были изменены, и волонтеров размещали в итоге в других местах. Таким образом, все эти комплексы были «заморожены». Я отлично помню, как между корпусами ЖК «Министерские озера» (Сочи) гуляли коровы. Впечатление, как от заброшенного микрорайона (типа «Чернобыль»). Так же было и в ЖК Урожайный, и в ЖК Летняя резиденция. Что касается ЖК Фрукты, то там успели возвести только фундаменты нескольких домов. Практически там и не было построено ничего. Поскольку все эти объекты государству не пригодились, то, соответственно, эти проекты были со временем реализованы. Так ЖК Урожайный и ЖК Летняя резиденция выкупила девелоперская компания РКС, все квартиры распроданы, комплексы заселены, люди живут комфортно и счастливо. Там можно сейчас найти только перепродажи. Проект ЖК Министерские озера выкупила девелоперская компания Ava group https://avagroup.ru (объекты в Москве, Краснодаре и Сочи). Большая часть домов уже распродана, остались варианты от застройщика только в ЖК Фруктовый квартал и ЖК Город детства (все входят в комплекс Министерские озера). Она же строит крупные проекты – ЖК Летний (Кудепста), и ЖК Кислород (Сочи). Все – по ДДУ.
Проект ЖК Фрукты выкупила строительная компания «Неометрия» https://neometria.ru/sochi/about/ (много объектов на юге России (16) – Ростов, Краснодар, Новороссийск, Геленджик, Сочи).
Я и сам помогал приобрести в ЖК Фрукты квартиру своим землякам из Екатеринбурга, они очень довольны, что успели выгодно вложить деньги именно в этот комплекс почти два года назад (цены после этого выросли многократно).
На мой взгляд, если в договоре долевого участия в ЖК Фрукты (ФЗ-214) указывается первоначальное название проекта – «Многоквартирный жилой дом для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи», то вам ничем это не грозит. На выходе вы получите право собственности на квартиру, которая построена на законных основаниях. Тем более, насколько мне известно, расчеты с застройщиком осуществляются через эскроу-счета (Сбербанк). В этом случае застройщик получает доступ к вашим деньгам только по факту передачи покупателю ключей от построенной квартиры. Проходит ипотека всех ведущих банков. Полная сумма в договоре. Поэтому оснований для беспокойства нет никаких. Все эти комплексы в Сочи считаются более чем надежными. Что касается оформления договора по ДДУ (через ИП), тут я сказать ничего определенного не могу. То ли самому застройщику так удобнее, то ли вы вышли не на застройщика, а на инвестора…
Если вы отправите мне на электронку проект договора, то я смогу его изучить и дать свое заключение.
Свежие «шахматки» с ценами в ЖК Фрукты высылаю во вложении (в том числе и перепродажи по переуступке). Если потребуется, то по вашей просьбе я могу выслать информацию и по продажам в ЖК Министерские озера.
Я и сам занимаюсь продажами недвижимости (в том числе и в этих комплексах). Если что – обращайтесь, я смогу вам помочь приобрести квартиру по выгодной цене. В условиях нынешнего небывалого ажиотажа на рынке недвижимости, на мой взгляд, главная задача покупателя – успеть вложить свои деньги до очередного повышения цен в новостройках. А это случается примерно раз в полмесяца-месяц.
Желаю удачи!
Сергей 89189803647
То, что вы проявляете бдительность при подборе недвижимости в Сочи – это абсолютно верно. Ситуации здесь разные бывают. Но, на мой взгляд, ваши опасения в данном случае беспочвенны. Действительно, до Олимпиады в Сочи 2014 года ОАО РЖД Строй планировало построить несколько объектов для волонтеров и другого персонала. А именно – ЖК Урожайный в Адлере, ЖК Летняя резиденция в Адлере, ЖК Министерские озера в Сочи, ЖК Фрукты в Адлере. Несмотря на то, что первые три комплекса были реально построены еще до Олимпиады (возведены «под крышу»), замыслы государства были изменены, и волонтеров размещали в итоге в других местах. Таким образом, все эти комплексы были «заморожены». Я отлично помню, как между корпусами ЖК «Министерские озера» (Сочи) гуляли коровы. Впечатление, как от заброшенного микрорайона (типа «Чернобыль»). Так же было и в ЖК Урожайный, и в ЖК Летняя резиденция. Что касается ЖК Фрукты, то там успели возвести только фундаменты нескольких домов. Практически там и не было построено ничего. Поскольку все эти объекты государству не пригодились, то, соответственно, эти проекты были со временем реализованы. Так ЖК Урожайный и ЖК Летняя резиденция выкупила девелоперская компания РКС, все квартиры распроданы, комплексы заселены, люди живут комфортно и счастливо. Там можно сейчас найти только перепродажи. Проект ЖК Министерские озера выкупила девелоперская компания Ava group https://avagroup.ru (объекты в Москве, Краснодаре и Сочи). Большая часть домов уже распродана, остались варианты от застройщика только в ЖК Фруктовый квартал и ЖК Город детства (все входят в комплекс Министерские озера). Она же строит крупные проекты – ЖК Летний (Кудепста), и ЖК Кислород (Сочи). Все – по ДДУ.
Проект ЖК Фрукты выкупила строительная компания «Неометрия» https://neometria.ru/sochi/about/ (много объектов на юге России (16) – Ростов, Краснодар, Новороссийск, Геленджик, Сочи).
Я и сам помогал приобрести в ЖК Фрукты квартиру своим землякам из Екатеринбурга, они очень довольны, что успели выгодно вложить деньги именно в этот комплекс почти два года назад (цены после этого выросли многократно).
На мой взгляд, если в договоре долевого участия в ЖК Фрукты (ФЗ-214) указывается первоначальное название проекта – «Многоквартирный жилой дом для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи», то вам ничем это не грозит. На выходе вы получите право собственности на квартиру, которая построена на законных основаниях. Тем более, насколько мне известно, расчеты с застройщиком осуществляются через эскроу-счета (Сбербанк). В этом случае застройщик получает доступ к вашим деньгам только по факту передачи покупателю ключей от построенной квартиры. Проходит ипотека всех ведущих банков. Полная сумма в договоре. Поэтому оснований для беспокойства нет никаких. Все эти комплексы в Сочи считаются более чем надежными. Что касается оформления договора по ДДУ (через ИП), тут я сказать ничего определенного не могу. То ли самому застройщику так удобнее, то ли вы вышли не на застройщика, а на инвестора…
Если вы отправите мне на электронку проект договора, то я смогу его изучить и дать свое заключение.
Свежие «шахматки» с ценами в ЖК Фрукты высылаю во вложении (в том числе и перепродажи по переуступке). Если потребуется, то по вашей просьбе я могу выслать информацию и по продажам в ЖК Министерские озера.
Я и сам занимаюсь продажами недвижимости (в том числе и в этих комплексах). Если что – обращайтесь, я смогу вам помочь приобрести квартиру по выгодной цене. В условиях нынешнего небывалого ажиотажа на рынке недвижимости, на мой взгляд, главная задача покупателя – успеть вложить свои деньги до очередного повышения цен в новостройках. А это случается примерно раз в полмесяца-месяц.
Желаю удачи!
Сергей 89189803647
