Вопрос-ответ

6 Октября 2016
Марина Здравствуйте, Сергей Борисович! Спасибо за развернутый ответ!
Что лучше и выгоднее покупать вторичное или новое жилье?
Сколько стоят Ваши услуги при покупке жилья? Практически, для постоянного проживания.
Меня заинтересовали эти улицы, которые вы указали.- "также подойдет и район бывшего совхоза «Россия» в Нижнеимеретинской бухте (ул. Таврическая, Цимлянская, Старообрядческая, Старошкольная и др.)."
Это вторичка или новое жилье?
Нужна 2-комнатная квартира, не менее 60 кв.м,с кухней не менее 10 кв.м. с ремонтом или как пишут-чистовой отделкой.
Марина
Здравствуйте, Марина!
Дело в том, что в районе совхоза "Россия" в основном частный сектор и апартаментные комплексы (прописаться нельзя и очень дорого).
У меня сейчас в продаже вариантов по вашим запросам в этом районе нет. Есть предложения в строящемся доме ЖК "Лайт Хаус" на ул. Таврической, 4. Два восьмиэтажных корпуса, 300 метров до моря, развитая инфраструктура. Статус - квартира. Цена - 95 тысяч за кв. метр. Площадь квартир - от 25 до 50 кв. метров. Если объединить небольшие две смежные квартиры, то можно получить площадь 59 кв.м. Большая часть квартир в этом комплексе уже продана. Нужно посмотреть - что там вообще осталось. Комплекс планировали сдать уже к концу этого года. Но в связи с тем, что летом (на период курортного сезона) по постановлению администрации города все строительные работы на первой линии были заморожены (для удобства отдыхающих), скорее всего, комплекс сдадут только к весне 2017 года. 
На следующей неделе выходит из отпуска моя коллега, которая специализируется по Адлеру. Возможно, что у нее есть подходящие для вас варианты вторичного жилья в этом районе.
Вторичка в Адлере с документами, с хорошим ремонтом, в новом доме стоит не менее 100 тысяч за кв. метр. 
Вторичка в советских 12-этажных домах (2-ка площадью 62 кв.м.) с "бабушкиным" ремонтом будет стоить от 4,4 до 4,8 млн. рублей.
Квартиры без отделки в сданном доме с документами обойдутся  вам по цене от 80 и до 110 тысяч за кв. метр. Квартиры с чистовой (или предчистовой) отделкой в Адлере (Сочи) от застройщика продаются редко. Чаще всего вообще без отделки ("черновая").
На мой взгляд, все-таки выгоднее покупать жилье на первичном рынке. Потом делать ремонт по своему вкусу. Главное при этом - наличие документов на жилье. Лучше покупать жилье со статусом "квартира". В последнее время непонятная ситуация с пропиской в жилых помещениях. Скорее всего, запрет на прописку в этих объектах недвижимости скоро снимут.
При приобретении жилья на первичном рынке риэлтору платят застройщики в соответствии с заключенными договорами. Если приобретается вторичное жилье, то обычная для Сочи риэлторская комиссия за подбор и приобретения жилья составляет от 3 до 5 процентов. Моя комиссия - 2-3 процента, в зависимости от сложности сделки. 
Если нужно сопроводить сделку (защищая интересы заказчика-покупателя, или заказчика-продавца), то моя комиссия - 20 тысяч рублей.
Сергей

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой