Вход
Вопрос-ответ
20 Мая 2021
Ольга
Здравствуйте, Сергей Борисович! Я нашла в Авито привлекательный вариант для приобретения квартиры в Адлере. Можете ли как-то прокомментировать такое предложение? Особенно интересует – где это находится, реально ли это, и насколько безопасно? Вроде бы застройщик – физлицо.
Ольга!
Насколько я понял, речь тут идет о строящемся ЖК Гармония парк-3, ориентир – ниже дома ул. Православная, 95 – напротив Курортного городка в Адлере.
По имеющимся у меня сведениям, в этом объявлении, скорее всего, уже устаревшая информация. Цена этого объекта на сегодняшний день – 2.999.000 руб. (свежую «шахматку» прилагаю во вложении).
Действительно, этот застройщик (физлицо) строит сейчас в Адлере несколько одноименных комплексов, во всех статус жилья – «жилые помещения»:
- ЖК Гармония парк-1 (ул. Православная, 95 – через дорогу от Курортного городка), два корпуса - А и Б, корпус А уже сдан, проходили маткапитал и ипотека Росбанка и Россельхозбанка. Там ничего в продаже уже нет;
Корпус Б пока еще не сдан, там есть на перепродаже 5 вариантов по цене от 125 до 180 тыс. за кв.м. Оформление в корпусе Б через предварительный договор. Доплата за оформление – 50 тыс. Электричество, вода и канализация – от центральных сетей.
- ЖК Гармония парк-2 (ул. Изумрудная, 40/3 – микрорайон Голубые дали), два корпуса А и Б, планируемая сдача корпусов – А – 1 кв. 21; Б – 2 кв. 21 (пока оба еще не сданы).
В корпусе А на перепродаже 3 варианта по цене от 173 до 175 тыс. за кв.м.
В корпусе Б от застройщика 3 варианта по цене 160 тыс/м, и 3 варианта по акции – 140 тыс/м, и на перепродаже 2 варианта по цене от 120 до 130 тыс/м.
Оформление - через предварительный договор. Доплата за оформление – 50 тыс. Электричество, вода и канализация – от центральных сетей.
- ЖК Гармония парк-3 (ул. Православная, ориентир – ниже дома №95), будет построено три корпуса. Один из них – корпус А уже возведен, планируемая сдача корпуса А - 2 кв. 21. По остальным пока информации нет, и в продажу они не выставлены.
В корпусе А от застройщика ничего нет, а на перепродаже 9 вариантов по цене от 112 до 150 тыс/м.
Земельный участок в собственности (ИЖС). Оформление - через предварительный договор. Доплата за оформление – 50 тыс. Электричество, вода и канализация – от центральных сетей.
Таким образом, из 7 строящихся (и планируемых) корпусов этого комплекса (ЖК Гармония парк-1,2,3) по факту на сегодняшний день построен и сдан только – литер А в ЖК Гармония парк-1 (ул. Православная, 95).
Я вовсе не утверждаю, что с ЖК Гармония парк-3 обязательно будет проблемы. Скорее всего, даже наоборот, поскольку все эти дома 3-этажные (на землях ИЖС можно строить дома не выше 3 этажей, лишь бы не выйти из «пятна застройки», и чтобы мощностей коммуникаций хватало). Сдача таких домов происходит по суду. Но считаю необходимым откровенно вас предупредить, что риски тут все же есть. Если это вас не пугает, и не останавливает, то я и сам вам могу предложить любой из вариантов в этих комплексах, да еще с персональной скидкой в 50 тысяч рублей. У меня есть прямой выход на застройщика.
Свежие шахматки всех этих комплексов с площадями и ценами высылаю во вложении.
Насколько я понял, речь тут идет о строящемся ЖК Гармония парк-3, ориентир – ниже дома ул. Православная, 95 – напротив Курортного городка в Адлере.
По имеющимся у меня сведениям, в этом объявлении, скорее всего, уже устаревшая информация. Цена этого объекта на сегодняшний день – 2.999.000 руб. (свежую «шахматку» прилагаю во вложении).
Действительно, этот застройщик (физлицо) строит сейчас в Адлере несколько одноименных комплексов, во всех статус жилья – «жилые помещения»:
- ЖК Гармония парк-1 (ул. Православная, 95 – через дорогу от Курортного городка), два корпуса - А и Б, корпус А уже сдан, проходили маткапитал и ипотека Росбанка и Россельхозбанка. Там ничего в продаже уже нет;
Корпус Б пока еще не сдан, там есть на перепродаже 5 вариантов по цене от 125 до 180 тыс. за кв.м. Оформление в корпусе Б через предварительный договор. Доплата за оформление – 50 тыс. Электричество, вода и канализация – от центральных сетей.
- ЖК Гармония парк-2 (ул. Изумрудная, 40/3 – микрорайон Голубые дали), два корпуса А и Б, планируемая сдача корпусов – А – 1 кв. 21; Б – 2 кв. 21 (пока оба еще не сданы).
В корпусе А на перепродаже 3 варианта по цене от 173 до 175 тыс. за кв.м.
В корпусе Б от застройщика 3 варианта по цене 160 тыс/м, и 3 варианта по акции – 140 тыс/м, и на перепродаже 2 варианта по цене от 120 до 130 тыс/м.
Оформление - через предварительный договор. Доплата за оформление – 50 тыс. Электричество, вода и канализация – от центральных сетей.
- ЖК Гармония парк-3 (ул. Православная, ориентир – ниже дома №95), будет построено три корпуса. Один из них – корпус А уже возведен, планируемая сдача корпуса А - 2 кв. 21. По остальным пока информации нет, и в продажу они не выставлены.
В корпусе А от застройщика ничего нет, а на перепродаже 9 вариантов по цене от 112 до 150 тыс/м.
Земельный участок в собственности (ИЖС). Оформление - через предварительный договор. Доплата за оформление – 50 тыс. Электричество, вода и канализация – от центральных сетей.
Таким образом, из 7 строящихся (и планируемых) корпусов этого комплекса (ЖК Гармония парк-1,2,3) по факту на сегодняшний день построен и сдан только – литер А в ЖК Гармония парк-1 (ул. Православная, 95).
Я вовсе не утверждаю, что с ЖК Гармония парк-3 обязательно будет проблемы. Скорее всего, даже наоборот, поскольку все эти дома 3-этажные (на землях ИЖС можно строить дома не выше 3 этажей, лишь бы не выйти из «пятна застройки», и чтобы мощностей коммуникаций хватало). Сдача таких домов происходит по суду. Но считаю необходимым откровенно вас предупредить, что риски тут все же есть. Если это вас не пугает, и не останавливает, то я и сам вам могу предложить любой из вариантов в этих комплексах, да еще с персональной скидкой в 50 тысяч рублей. У меня есть прямой выход на застройщика.
Свежие шахматки всех этих комплексов с площадями и ценами высылаю во вложении.
