Вход
Вопрос-ответ
20 Апреля 2021
Артур Г
Добрый день! Зиму прожили в Сочи (Новый), решили, что жить здесь пока не хотим, но хотим приобрести участок земли, в горах, чтобы построить со временем дом и иметь возможность приезжать по желанию. Реально ли купить участок 10 соток дешевле 900тр? На какие районы лучше смотреть? Пока я смотрел подальше от города, в районе Лазаревского например. Но и другие варианты тоже интересны. Нам нравятся варианты более в горах, нежели у моря. Мы останавливались в домиках в горах на выходные, вроде говорят, что такие цены на землю реальные.
Также насчёт сопровождения - у меня есть юрист в Москве, но думаю не лучше ли привлечь кого-то местного. Как думаете?
Артур, здравствуйте!
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«Земельный участок 10 соток дешевле 900тр – вполне реально купить, но только в довольно отдалённых местах (в основном, Лазаревского и Хостинского районов), скорее всего, в горах, возможно с минимальным набором коммуникаций – в лучшем случае с электричеством (а то и вовсе без коммуникаций). У моря и близко таких цен нет. Районы все живописны на территории Большого Сочи – смотрите все и пусть Вам попадётся по душе. Насчёт юриста всё же Вам решать – тут и вопрос доверия присутствует всё же. Сочинский юрист, конечно, имеет в опыте практику работы с местной недвижимостью и может «вживую» сопроводить сделку. Чтобы сделку купли-продажи подать на госрегистрацию, у участка должны быть замежёваны границы. Это обязанность продавца – подготовить пакет документов, установить границы юридически в порядке межевания, обозначить границы на местности знаками. Ну а покупателю перед покупкой участка надо убедиться в реальном местоположении границ, вызвав на место расположения участка геодезиста с услугой «вынос границ в натуру» (это стоит минимум 5000 рублей). Понятно, что в отдалённых горных местах – набор коммуникаций и уровень «цивилизации» минимален. Чтобы построиться, нужна дорога для грузовиков (для подвоза стройматериалов) и возможность подвести электричество. Воду почти всегда возможно найти – или источники, или из скважины. Под рукой таких вариантов у меня сейчас нет. Но можно поискать. Большинство выделенных участков всё же имеет размер 5 – 7 соток. Вам не хватит для постройки дома участка менее 10 соток? Бывают и продавцы, желающие отрезать 10 соток от своего участка, скажем, в 30 – 36 соток – с возможностью подъезда к вновь создаваемому участку (не справляются с уходом за участком или просто деньги понадобились). Бывает, что находятся два смежных участка по 5 и более соток, выделенных одной семье или друзьям, сослуживцам, сотрудникам. Немало было создано садоводческих товариществ, организованных по профессиональному принципу, от одного предприятия или ведомства. Если вам удастся самостоятельно найти подходящий для вас участок, то обращайтесь. Мы сможем вам помочь с сопровождением сделки «от А до Я», в интересах покупателя…»
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«Земельный участок 10 соток дешевле 900тр – вполне реально купить, но только в довольно отдалённых местах (в основном, Лазаревского и Хостинского районов), скорее всего, в горах, возможно с минимальным набором коммуникаций – в лучшем случае с электричеством (а то и вовсе без коммуникаций). У моря и близко таких цен нет. Районы все живописны на территории Большого Сочи – смотрите все и пусть Вам попадётся по душе. Насчёт юриста всё же Вам решать – тут и вопрос доверия присутствует всё же. Сочинский юрист, конечно, имеет в опыте практику работы с местной недвижимостью и может «вживую» сопроводить сделку. Чтобы сделку купли-продажи подать на госрегистрацию, у участка должны быть замежёваны границы. Это обязанность продавца – подготовить пакет документов, установить границы юридически в порядке межевания, обозначить границы на местности знаками. Ну а покупателю перед покупкой участка надо убедиться в реальном местоположении границ, вызвав на место расположения участка геодезиста с услугой «вынос границ в натуру» (это стоит минимум 5000 рублей). Понятно, что в отдалённых горных местах – набор коммуникаций и уровень «цивилизации» минимален. Чтобы построиться, нужна дорога для грузовиков (для подвоза стройматериалов) и возможность подвести электричество. Воду почти всегда возможно найти – или источники, или из скважины. Под рукой таких вариантов у меня сейчас нет. Но можно поискать. Большинство выделенных участков всё же имеет размер 5 – 7 соток. Вам не хватит для постройки дома участка менее 10 соток? Бывают и продавцы, желающие отрезать 10 соток от своего участка, скажем, в 30 – 36 соток – с возможностью подъезда к вновь создаваемому участку (не справляются с уходом за участком или просто деньги понадобились). Бывает, что находятся два смежных участка по 5 и более соток, выделенных одной семье или друзьям, сослуживцам, сотрудникам. Немало было создано садоводческих товариществ, организованных по профессиональному принципу, от одного предприятия или ведомства. Если вам удастся самостоятельно найти подходящий для вас участок, то обращайтесь. Мы сможем вам помочь с сопровождением сделки «от А до Я», в интересах покупателя…»
