Вход
Вопрос-ответ
19 Апреля 2021
Хохлова Алена
Здравствуйте. Планируем переезд на ПМЖ в район Сочи+30 км. Рассматриваем дом на земле. Критерии: бюджет 8,5-9,0 мл. руб., земли не менее 4 сот., площадь дома не менее 110 кв.м., близость д/сада и школы, т.к. дети дошкольного и школьного возраста. Рассмотрим варианты с предчистовой отделкой. Возможно ли вообще с нашими пожеланиями и бюджетом приобрести дом в этом районе? И еще интересует следующий вопрос, динамика роста цен на индивидуальное жилье на сегодняшний день в связи с новостью о прекращении выдачи с июля разрешений на строительство многоквартирных домов? Боюсь, что пока мы соберемся переезжать, уже не сможем себе вообще ничего позволить из жилья ))
Здравствуйте!
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«За последние полгода недвижимость Большого Сочи подорожала в среднем в 2 раза. И динамика роста цен остаётся высокой – не менее 10 процентов в месяц. Минстрой России поддержало решение властей Сочи приостановить на два года выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов, и эти условия будут действовать, пока в Сочи не утвердят новый генеральный план строительства. Это обстоятельство добавило росту цен дополнительной динамики – вдобавок к ранее возникшим обстоятельствам: увеличение привлекательности недвижимости российских курортов по сравнению с привлекательностью зарубежной курортной недвижимости (эпидемия, внешняя политика), ослабление рубля и укрепление доллара и евро; выход на рынок недвижимости новых рублёвых денежных масс (денег банков – через увеличение спроса на доступные ипотечные кредиты, и денег социальной поддержки – средств материнских капиталов). Из-за бешеного роста цен случилась такая беда: продавцы стали очень капризными – и цены поднимают чуть ли не каждый день, и снимают с продажи не неопределённый срок, и пропадают со связи… Желание покупателей «поторговаться» - окончательно стало устаревшим «атавизмом». Пожелания иногородних покупателей насчёт характеристик желаемого объекта покупки – это, конечно, почти всегда – «ребус». Возьмём Ваши описания: … «район Сочи» - такого района нет. Есть Большой Сочи (от Магри до границы с Абхазией), есть Сочи-Центр (от Мамайки до Мацесты)(в представлении многих людей этот Сочи-Центр – значительно меньше), есть район Новый Сочи (расположен между районами Мамайка, Донская, Заречный, Центр)(тоже есть разные мнения насчёт границ этого района). Далее - … «близость д/сада и школы» - эта «близость» у каждого своя (от нескольких метров до нескольких автобусных остановок).
Есть на сегодня, например, в продаже такой вариант: Дом в тихом зелёном месте, с отличным асфальтовым подъездом, в развитом селе Нижняя Шаумяновка (между Мамайкой и Дагомысом), недалеко от магазинов и от остановки автобусов (200 метров - через лесок или 800 метров - по асфальту улицы). С удобным ровным участком 7 соток, с развитым садом. Прописка и все документы на собственность. Площадь дома по Свидетельству (без веранд, подсобных площадей) = 114 кв.м. Центральные: газ, свет, вода. Все удобства: кухня, санузлы - внутри дома. Дом капитальный, построен в 2001 году, требует ремонта, частично подготовлен к началу работ. Дом 2-этажный, есть возможность планировки третьего этажа под крышей (перекрытие над 2-м этажом – ж/бетонное). До Дагомыса (там детсад, школа, маркеты, поликлиники, пляжи…) – 5-10 минут на автобусе. Цена (на сегодня) - 8,5 млн. руб.
Свежепостроенный дом вблизи от школы с вашим бюджетом не купить. Новые дома обычно строят квадратурой 150 – 300 кв.м. Земля в местах близ школы стоит в среднем 1 млн / сотка и цена 1 кв.м в среднем 100 кв.м (без отделки). Это в сельских районах Большого Сочи. В городских кварталах эти расценки умножаются в 2 – 5 раз (и по земле, и по квадратуре жилья). Однако, все дома – разные. И очень разные. Строят и каркасно-щитовые, и слоёные с различными «сэндвичами», и с металлокаркасом… Нередко сейчас строят на одном участке рядами «таунхаусы», сблокированные дома и - нарезают участок по сотке и даже по полсотки на каждый сблокированный дом с отдельным входом. 3 этажа такого сблокированного дома зачастую метражом не ниже заявленных Вами 110 кв.м. Но вот 4-х соток может не оказаться рядом нигде – ни в собственность, ни в аренду, ни «поухаживать» за «ничейной».
Варианты по цене до 9 млн. рублей ещё можно найти, но вот устроят ли они Вас? Ведь любой дом не идеальным будет. А если уж выберете, то надо сразу покупать. Рынок недвижимости в Сочи очень активен. Выгодные варианты быстро распродаются. Ваши «планируем», «рассматриваем», «пока мы соберемся» - с чем связаны? Раздумываете-выбираете и не можете выбрать, или деньги ещё не собраны? (не продана какая-то своя недвижимость? на депозите деньги?). Откуда переезжать-то собираетесь? В любом случае – удачи Вам!»
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«За последние полгода недвижимость Большого Сочи подорожала в среднем в 2 раза. И динамика роста цен остаётся высокой – не менее 10 процентов в месяц. Минстрой России поддержало решение властей Сочи приостановить на два года выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов, и эти условия будут действовать, пока в Сочи не утвердят новый генеральный план строительства. Это обстоятельство добавило росту цен дополнительной динамики – вдобавок к ранее возникшим обстоятельствам: увеличение привлекательности недвижимости российских курортов по сравнению с привлекательностью зарубежной курортной недвижимости (эпидемия, внешняя политика), ослабление рубля и укрепление доллара и евро; выход на рынок недвижимости новых рублёвых денежных масс (денег банков – через увеличение спроса на доступные ипотечные кредиты, и денег социальной поддержки – средств материнских капиталов). Из-за бешеного роста цен случилась такая беда: продавцы стали очень капризными – и цены поднимают чуть ли не каждый день, и снимают с продажи не неопределённый срок, и пропадают со связи… Желание покупателей «поторговаться» - окончательно стало устаревшим «атавизмом». Пожелания иногородних покупателей насчёт характеристик желаемого объекта покупки – это, конечно, почти всегда – «ребус». Возьмём Ваши описания: … «район Сочи» - такого района нет. Есть Большой Сочи (от Магри до границы с Абхазией), есть Сочи-Центр (от Мамайки до Мацесты)(в представлении многих людей этот Сочи-Центр – значительно меньше), есть район Новый Сочи (расположен между районами Мамайка, Донская, Заречный, Центр)(тоже есть разные мнения насчёт границ этого района). Далее - … «близость д/сада и школы» - эта «близость» у каждого своя (от нескольких метров до нескольких автобусных остановок).
Есть на сегодня, например, в продаже такой вариант: Дом в тихом зелёном месте, с отличным асфальтовым подъездом, в развитом селе Нижняя Шаумяновка (между Мамайкой и Дагомысом), недалеко от магазинов и от остановки автобусов (200 метров - через лесок или 800 метров - по асфальту улицы). С удобным ровным участком 7 соток, с развитым садом. Прописка и все документы на собственность. Площадь дома по Свидетельству (без веранд, подсобных площадей) = 114 кв.м. Центральные: газ, свет, вода. Все удобства: кухня, санузлы - внутри дома. Дом капитальный, построен в 2001 году, требует ремонта, частично подготовлен к началу работ. Дом 2-этажный, есть возможность планировки третьего этажа под крышей (перекрытие над 2-м этажом – ж/бетонное). До Дагомыса (там детсад, школа, маркеты, поликлиники, пляжи…) – 5-10 минут на автобусе. Цена (на сегодня) - 8,5 млн. руб.
Свежепостроенный дом вблизи от школы с вашим бюджетом не купить. Новые дома обычно строят квадратурой 150 – 300 кв.м. Земля в местах близ школы стоит в среднем 1 млн / сотка и цена 1 кв.м в среднем 100 кв.м (без отделки). Это в сельских районах Большого Сочи. В городских кварталах эти расценки умножаются в 2 – 5 раз (и по земле, и по квадратуре жилья). Однако, все дома – разные. И очень разные. Строят и каркасно-щитовые, и слоёные с различными «сэндвичами», и с металлокаркасом… Нередко сейчас строят на одном участке рядами «таунхаусы», сблокированные дома и - нарезают участок по сотке и даже по полсотки на каждый сблокированный дом с отдельным входом. 3 этажа такого сблокированного дома зачастую метражом не ниже заявленных Вами 110 кв.м. Но вот 4-х соток может не оказаться рядом нигде – ни в собственность, ни в аренду, ни «поухаживать» за «ничейной».
Варианты по цене до 9 млн. рублей ещё можно найти, но вот устроят ли они Вас? Ведь любой дом не идеальным будет. А если уж выберете, то надо сразу покупать. Рынок недвижимости в Сочи очень активен. Выгодные варианты быстро распродаются. Ваши «планируем», «рассматриваем», «пока мы соберемся» - с чем связаны? Раздумываете-выбираете и не можете выбрать, или деньги ещё не собраны? (не продана какая-то своя недвижимость? на депозите деньги?). Откуда переезжать-то собираетесь? В любом случае – удачи Вам!»
