Вход
Вопрос-ответ
15 Апреля 2021
Михаил
Здравствуйте, порекомендуйте пожалуйста варианты для инвестиций в Центральном районе с ремонтом и центральными коммуникациями, бюджет 5,5-6 млн. наличный расчёт. Желательно поближе к морю, статус квартира и площадь от 30м2. Есть ли у вас индивидуальные скидки по этим вариантам?
Здравствуйте, Михаил!
Многие не знают, что сейчас творится с ценами на рынке недвижимости в Сочи. Эпидемия Ковида, закрытие границ, нестабильный курс рубля способствовали значительному росту цен на недвижимость в Сочи. Многие эксперты отмечают повышение цен на сочинскую недвижимость только за 2020 год на 30-40 процентов. Больше всего подорожали отдельные домовладения и квартиры-студии небольшой площади. До осени этого года обещают очередное повышение до 30 процентов. Это связано с тем, что мер Сочи – А. Копайгородский с 1 июля 2021 года вводит временный (на 2 года) запрет на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. За эти два года предстоит существенно переработать генплан застройки Сочи. Это, конечно же, приведет к росту цен на новостройки, а следом подтянутся и цены на вторичном рынке. Да и сейчас, по моим ощущениям, спрос значительно превышает предложение. Отсюда и значительное повышение цен. Уж на что покупатели из Москвы привычны к высоким ценам на недвижимость, но и они просто в шоке от нынешних сочинских цен….
В настоящее время цена кв. метра в новостройках подтянулась до «психологической» отметки в 200 тыс. И это без отделки, в лучшем случае в уже достроенном доме с оформленными документами на право собственности.
Теперь по существу вашего вопроса. Центральный район Сочи обширен и расположен от микрорайона Мамайка и до микрорайонов КСМ и Макаренко. Есть районы поближе к морю (Мамайка, Новый Сочи, сам Центр), и подальше от моря (Донская, Тимирязева, КСМ, Макаренко). Некоторые покупатели, когда пишут о центральном районе Сочи, часто имеют в виду самый Центр. Но там цены просто – «Космос». Вы разбираетесь в районах Сочи, бывали уже в наших краях?
На мой взгляд, жилье в Сочи в современном доме, с ремонтом, со статусом квартиры и площадью от 30 кв.м. «поближе к морю» с бюджетом в 5,5-6 млн. сейчас не купить. Такая квартира будет стоить не менее 7 млн. рублей. Разве что рассматривать 1-ку в советской панельной пятиэтажке 80-х годов 30 кв.м. с «бабушкиным» ремонтом. Или искать квартиру, наоборот, подальше от моря, на возвышенности. Тогда ваши планы можно вполне осуществить. Для вас статус «квартира» - принципиален? В Сочи можно приобрести и жилые помещения - вполне надежные варианты, но тут нужно тщательно разбираться с самим домом и документами. Кстати, жилые помещения обычно стоят дешевле, чем квартиры. Статус «квартиры» необходим только для покупателей – не граждан РФ. Граждане России вполне могут приобрести и жилые помещения.
По поводу скидок. Я часто могу обеспечить покупателю персональную скидку, но, в основном, в новостройках, при покупке от застройщика. Что касается жилья на вторичном рынке, то переговоры с продавцом о скидке возможны (и точно не помешают), но, учитывая нынешнюю ситуацию на сочинском рынке недвижимости с нашим ажиотажным спросом, то скидку получить не всегда возможно. Сейчас продавцы часто еще периодически повышают цену, они тоже анализируют рынок, и не хотят «прогадать». Иногда снимают свои объекты с продажи с целью выждать время, и дождаться очередного витка общего повышения цен.
Еще пару-тройку лет назад с вашим бюджетом вполне возможно было подобрать для вас достойный вариант в Сочи, соответствующий всем вашим запросам. Однако время это ушло….
Не следует верить всему, что пишут в Интернете, там много недостоверной («фейковой») рекламной информации.
Желаю удачи!
Многие не знают, что сейчас творится с ценами на рынке недвижимости в Сочи. Эпидемия Ковида, закрытие границ, нестабильный курс рубля способствовали значительному росту цен на недвижимость в Сочи. Многие эксперты отмечают повышение цен на сочинскую недвижимость только за 2020 год на 30-40 процентов. Больше всего подорожали отдельные домовладения и квартиры-студии небольшой площади. До осени этого года обещают очередное повышение до 30 процентов. Это связано с тем, что мер Сочи – А. Копайгородский с 1 июля 2021 года вводит временный (на 2 года) запрет на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. За эти два года предстоит существенно переработать генплан застройки Сочи. Это, конечно же, приведет к росту цен на новостройки, а следом подтянутся и цены на вторичном рынке. Да и сейчас, по моим ощущениям, спрос значительно превышает предложение. Отсюда и значительное повышение цен. Уж на что покупатели из Москвы привычны к высоким ценам на недвижимость, но и они просто в шоке от нынешних сочинских цен….
В настоящее время цена кв. метра в новостройках подтянулась до «психологической» отметки в 200 тыс. И это без отделки, в лучшем случае в уже достроенном доме с оформленными документами на право собственности.
Теперь по существу вашего вопроса. Центральный район Сочи обширен и расположен от микрорайона Мамайка и до микрорайонов КСМ и Макаренко. Есть районы поближе к морю (Мамайка, Новый Сочи, сам Центр), и подальше от моря (Донская, Тимирязева, КСМ, Макаренко). Некоторые покупатели, когда пишут о центральном районе Сочи, часто имеют в виду самый Центр. Но там цены просто – «Космос». Вы разбираетесь в районах Сочи, бывали уже в наших краях?
На мой взгляд, жилье в Сочи в современном доме, с ремонтом, со статусом квартиры и площадью от 30 кв.м. «поближе к морю» с бюджетом в 5,5-6 млн. сейчас не купить. Такая квартира будет стоить не менее 7 млн. рублей. Разве что рассматривать 1-ку в советской панельной пятиэтажке 80-х годов 30 кв.м. с «бабушкиным» ремонтом. Или искать квартиру, наоборот, подальше от моря, на возвышенности. Тогда ваши планы можно вполне осуществить. Для вас статус «квартира» - принципиален? В Сочи можно приобрести и жилые помещения - вполне надежные варианты, но тут нужно тщательно разбираться с самим домом и документами. Кстати, жилые помещения обычно стоят дешевле, чем квартиры. Статус «квартиры» необходим только для покупателей – не граждан РФ. Граждане России вполне могут приобрести и жилые помещения.
По поводу скидок. Я часто могу обеспечить покупателю персональную скидку, но, в основном, в новостройках, при покупке от застройщика. Что касается жилья на вторичном рынке, то переговоры с продавцом о скидке возможны (и точно не помешают), но, учитывая нынешнюю ситуацию на сочинском рынке недвижимости с нашим ажиотажным спросом, то скидку получить не всегда возможно. Сейчас продавцы часто еще периодически повышают цену, они тоже анализируют рынок, и не хотят «прогадать». Иногда снимают свои объекты с продажи с целью выждать время, и дождаться очередного витка общего повышения цен.
Еще пару-тройку лет назад с вашим бюджетом вполне возможно было подобрать для вас достойный вариант в Сочи, соответствующий всем вашим запросам. Однако время это ушло….
Не следует верить всему, что пишут в Интернете, там много недостоверной («фейковой») рекламной информации.
Желаю удачи!
