Вопрос-ответ

Здравствуйте, Лидия!

Начну с конечной части вашего вопроса. Лучше всего вам было бы приобрести жилье в Сочи не в этом июле, а в июле прошлого года, а еще лучше – пару лет назад. По мнению многих экспертов цены на недвижимость в Сочи только за 2020 год повысились на 30-40 процентов, в зависимости от категории недвижимости, больше всего подорожали отдельные домовладения и квартиры-студии небольшой площади. Самое печальное, что рост цен продолжится и дальше, знающие специалисты рынка недвижимости обещают к осени рост еще на 30%. Такой супер-рост цен связан со многими факторами. Тут и Ковид (многие жители таких перенаселенных мегаполисов, как Москва, Питер, Новосибирск, Екатеринбург и др. с 1 июля 2020 года (когда город открыли для других регионов) буквально расхватывали недвижимость в Сочи, чтобы была возможность где-то отсидеться в трудные времена). «Размели» даже дорогие объекты, которые не продавались годами. Кто «побогаче» – приобретали дома, кто не очень – любую квартиру, даже крошечную студию. Закрытие границ тоже повлияло на рост спроса на жилье в Сочи для летнего отдыха, также как и нестабильный курс рубля. Многие пожелали вложить обесценивающийся рубль в ликвидную сочинскую недвижимость. Дальнейший рост цен обусловлен тем, что по решению мера Сочи А. Копайгородского с 1 июля этого года будет приостановлена выдача разрешений на строительство многоквартирных домов. Срок приостановки – два года, за это время будет скорректирован генплан строительства Сочи. Таким образом, количество предложений в новостройках будет резко снижено, что, безусловно, приведет к росту цен, как на первичном рынке, так и на вторичном.

Теперь о ровности места. Многие иногородние граждане (особенно те, кто не был в Сочи ни разу) не очень понимают, что Сочи – это Западный Кавказ. И местность тут в основном гористая. Ровных мест наперечет (и цены там выше, чем в домах на горках): Центр Сочи («золотой  треугольник» от парка Ривьеры до Дендрария, но там цены просто «космические», обычному человеку не по силам), КСМ в Сочи (дальняя часть ул. Пластунской), Дагомыс, Адлер (но цены там сейчас еще выше, чем в Сочи, особенно в «Имеретинке» (Сириус). На мой взгляд, если вам нужно подальше от «развлекательных мест», то вам в идеале подойдет КСМ, правда до моря оттуда – 7 км. Зато ровное место, есть необходимая инфраструктура, так называемый «спальный район». И цены там немного доступнее, чем в приморских районах Сочи. На мой взгляд, квартиру в современном доме с ремонтом площадью 28-30 кв.м. на КСМ можно сейчас приобрести примерно за 5 млн. рублей (плюс-минус). Если рассматриваете 1-комнатные квартиры с «бабушкиным» ремонтом в советских панельных пятиэтажках 80-х годов, то можно найти и дешевле – 4,5 млн.

Что касается ликвидности. Говоря простыми словами, ликвидность - это способность быстро превратить имущество в деньги без потери в рыночной цене. И чем быстрее это можно сделать, тем более ликвидным считается это имущество. Полагаю, что сейчас в Сочи ликвидно любое жилье, даже в отдаленных районах, на горе, без видовых качеств, с неполным набором коммуникаций и прочими недостатками. Продать выгодно можно абсолютно все. Потому что в настоящее время спрос на недвижимость в Сочи превышает предложение. В Сочи в сейчас «царит» рынок продавца, который точно знает, что сможет продать свое жилье по выгодной цене. Он может «капризничать», периодически повышать цену, выбирать между покупателями (например, только за "наличку"), временно снимать свой объект с продажи (чтобы выждать следующее повышение цен) и т.п. О торге с продавцом сейчас вопрос даже поднимается редко (как бы еще не повысил цену, вместо снижения). Поэтому сейчас в Сочи «горящие предложения» (срочная продажа) встречаются крайне редко.

Я понимаю, что приведенная мною информация вряд ли вам поднимет настроение и добавит оптимизма в вопросе подбора и приобретения жилья в Сочи. Но, по крайней мере, вы будете уже подготовлены к реалиям местного рынка недвижимости. Не следует верить рекламным объявлениям в Интернете (особенно в Авито). Там очень много «фейков».

Желаю вам удачи!