Вопрос-ответ

Здравствуйте, Яна Алексеевна!

На ваш вопрос отвечает юрист – Сергей Мушников:

«Лёгкие строения без капитального фундамента – можно возводить и в Огороднических Некоммерческих Товариществах (ОНТ). Код при этом: 13.1 - земли для огородничества, индивидуального выращивания сельскохозяйственных культур и размещения нежилых построек для хранения урожая и инвентаря. ОКС (объекты капитального строительства) – строения с капитальным фундаментом – в Краснодарском крае можно возводить на всех садоводческих участках. Код при этом: 13.2 - земли для садоводства, выращивания сельскохозяйственных культур и строительства жилых домов и нежилых помещений (гаражей, хозяйственных построек и т.д.). Чтобы не допустить какой-либо ошибки, ошибочного представления – при таком важном шаге как покупка земельного участка для создания ОКС – посоветую Вам ещё на этапе до покупки земельного участка избрать (одного или более) «своего» архитектора «предполагаемого будущего Вашего ГАП (Главного Архитектора Проекта) – для предварительных консультаций по вариантам продаваемых участков. Этот этап консультаций у архитекторов и может помочь Вам выбрать окончательно «Вашего» архитектора для всего последующего процесса создания дома (ОКС). Архитектор – это основной профессионал, помогающий собственнику создать ОКС. Архитектор имеет свою команду, своё бюро: проектировщиков, специалистов с архитектурным образованием. ГАП рассматривает вопрос создания ОКС всесторонне, комплексно, изучая все возможные вопросы и «подводные камни» - с правовых, с технических, с эстетических точек зрения. ГАП имеет в своей обойме и постоянных партнеров: кадастрового инженера, геодезиста, юриста, адвоката (при необходимости). ГАП занимается любыми согласованиями, имеет наработанные связи с представителями государственных учреждений, коммунальных служб. ГАП в состоянии прояснить текущее правовое состояние документов на земельный участок и, исходя из желаемых Вами характеристик будущего ОКС, прояснить Вам максимально возможное «пятно застройки» и максимально возможный объём ОКС. При этом ГАП должен учитывать все возможные «подводные камни», исходящие от окружающей участок действительности (смежные земли, обременения, коммуникации, почвы, недра, ЛЭП, растения из «Красной книги»…), а также от действительности, находящейся на поверхности самого участка). Архитектор также всегда имеет ряд контактов и от строительных организаций (если Вы не выбрали исполнителя строительных работ). В вопросе создания ОКС – главный Бог – это архитектор. В Вашем письме очень мало информации (которую к тому же надо уточнять) об участке, а о самом будущем доме – вообще ничего. Из того, что Вы написали – нельзя сделать аргументированный вывод. Ничего запрещающего строительства ОКС – я не увидел. Но надо разбираться всесторонне, а для этого нужно архитектурное бюро. Риэлторы (специалисты по недвижимости, юристы) – это профессионалы, способные подготовить набор вариантов для приобретения, организовать сделку купли-продажи и сопроводить государственную регистрацию перехода права собственности, быть Вашими консультантами и помощниками на всех этапах сделки купли-продажи. При выборе для покупки земельного участка нужен ещё и выезд на место ещё одного специалиста – геодезиста – для «выноса в натуру», то есть для уточнения на местности местоположения юридических границ земельного участка (не путать юридические границы - с заборами и прочими ограждениями и столбами!). Если Вы сотрудничаете с каким-либо кадастровым инженером, то можете у него взять контакт геодезиста для этой услуги – «вынос участка в натуру». Продавцы участков нередко заблуждаются в местонахождении границ своего участка (иногда даже вообще не могут найти свой участок на местности). На садовых участках разрешается возводить любые постройки: гараж, баню, сарай, садовый домик, полноценный жилой дом (в котором возможно жить круглогодично, с пропиской) (с местными и общефедеральными ограничениями – высота дома, количество этажей, площадь дома). Любая постройка, имеющая фундамент, становится ОКС, который придётся регистрировать. Все постройки без фундамента оформлять в собственность не нужно. Возводить ОКС на садовых участках разрешено только в том случае, если эта возможность прописана в градостроительном регламенте субъекта РФ, на территории которого находится СНТ. Сейчас все объекты загородной недвижимости регистрируются в РФ по упрощённой схеме - такой порядок действует в рамках «дачной амнистии», которую в очередной раз хотят продлить (пока до 01.03.2026 г.). Архитекторы по долгу профессии всегда в курсе всех текущих требований при создании строений, в том числе и требований местных властей, включая внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории города Сочи. Скорее всего, на участке в СНТ "Голубые дали" в с.Верховское (Сочи), у Вас получится построить дом для постоянного проживания. Правилами землепользования и застройки на территории города Сочи (по состоянию на 2021 год) разрешено строительство индивидуальных жилых домов (для проживания одной семьи) площадью не более 300 кв.м и высотой не более 12 метров (площадь вспомогательных объектов на участке – 100 кв.м); при необходимости строительства дома бОльшей площади, собственник обязан будет пройти через общественные слушания (в соответствии со ст.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего обоснования). Но окончательное слово – за профессионалом – архитектором. Удачи Вам!»