Вопрос-ответ

2 Октября 2016
Алексей Б Добрый день. Хотим купить дом-частную гостиницу, с удаленностью от моря не более 800 метров, с количеством сдаваемых комнат не менее 10 шт., и с жилплощадью для хозяев (возможно отдельное строение), под ключ. Желательно недалеко от Сочи, в курортном поселке. Бюджет около 12 млн ( возможно % 50-60 ипотека). Реально ли? И как сейчас с законом о подобных гостиницах ( возможно ли прописаться и надо ли их переводить в нежилое)?? Спасибо
Здравствуйте, Алексей!  
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«Вряд ли это реально. Даже в посёлках отдалённого от Сочи Лазаревского района цены на подобные дома начинаются от 20 млн. руб. Кроме того, для получения ипотечного кредита в банке, нужно, чтобы на дом была полная документация, включая полученный административный (почтовый) адрес. Но далеко не все дома (даже с ценою около 20 млн. рублей) имеют готовый полный пакет документов (если вообще достроены). «Прописаться», то есть зарегистрироваться по месту жительства, возможно только в жилые дома (назначение – жилое), а получить статус гостиницы можно только для здания с нежилым назначением. Есть возможность (при содействии кадастрового инженера) оформить два блока дома (две части) с разным назначением – жилым и нежилым. Можно, конечно, оставить весь дом с жилым назначением, но статус гостиницы в этом случае в не получите, а будете сдавать в аренду жильцам как физическое лицо (ставка подоходного налога будет 13%). Такие дома на юге России называются «гостевыми домами». Может быть, вам следует пойти по пути приобретения земельного участка с дальнейшим поэтапным строительством? Желаем вам удачи!»

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой