Вопрос-ответ

28 Февраля 2014
Elena Здравствуйте! Планирую переезд из Кургана в Сочи приблизительно через год. Сейчас взвешиваю все «за» и «против». Ребенок школьного возраста. Рассчитываю на сумму 3 – 3,5 млн. Хотелось бы приобрести двухкомнатную квартиру для себя и однокомнатную квартиру для сдачи в аренду. Для себя желательно не у самого моря, т.е. не ближе 1,5 км., а для сдачи как можно ближе к пляжу. Рассматривала варианты в новостройках в Адлере и находила двухкомнатную за 2 млн., однокомнатную за 800 тыс. Подскажите пожалуйста, на сколько это реально? Сама я занимаюсь ландшафтным строительством и дизайном, а так же ногтевым сервисом. Востребовано ли это в Сочи? Со мной собираются переехать родственники. Они хотят приобрести там участок земли уже с домом, чтобы можно было там проживать с пропиской и сдавать какую-то часть. Место расположение недалеко от пляжа. Сумма 4 млн. Но мы слышали, что бывают случаи, когда армяне вынуждают съезжать. Вы что думаете по этому поводу?
За год много воды утечет и неизвестно что станет с рынком недвижимости и ценами на жилье в Сочи. Уже сейчас есть факты того, что в связи со значительным ростом доллара и евро некоторые продавцы снимают с продажи свои объекты с целью переждать какое то время до прояснения обстановки. А это снижает количество предложений на рынке, что сразу сказывается на ценах в сторону повышения. Или же просто повышают цены на свое жилье пропорционально росту курса валюты. Некоторые застройщики по этой же причине уже подняли цену квадратного метра на тысячу рублей. На мой взгляд, денег на покупку двух квартир (одну из них у моря), а также дома у моря недостаточно. По поводу новостроек. Я уже убедился, что жители, например, Екатеринбурга и Челябинска, полагают, что жилье в новостройке – это отремонтированная квартира в новом доме. Остается только завезти мебель и жить. Они так считают потому, что там вариантов «черновой» отделки (одни стены из шлакоблока) практически нет. A здесь 90% новостроек продается в «черновой» отделке. А это значит, что кроме цены покупки, нужно закладывать 10-15 тысяч рублей на каждый квадратный метр площади за ремонт. За двухкомнатную это будет от 500 тысяч (минимум), а за «однушку» – 300 тысяч. Кроме того, покупать жилье в новостройках нужно с осторожностью. Интернет пестрит объявлениями о продаже жилья в новостройках в Сочи чуть ли не от 600 тысяч, и фотографии какие то выложены. Когда же начинаешь разбираться, то выясняется, что либо дом еще вообще только строится (вопрос - будет ли еще достроен?), либо документов на квартиры нет, либо дом в перспективе подлежит сносу как незаконная постройка (в Сочи это сплошь и рядом). Лично знаю даму из Магнитогорска, которая по этой причине осталась без жилья и без денег.
Вторичное жилье в Сочи дороже, чем в новостройках. Я, например, свою квартиру 1,5 года назад в микрорайоне Бытха покупал за 4,1 млн. рублей. Самая дешевая «убитая» двушка на Бытхе стоит 3,5 млн. Имейте в виду, что жилье в Адлере, как правило, дороже, чем в Сочи.
Ваши обе профессии (а особенно вторая) востребованы в Сочи.
Что касается вашего последнего вопросы, то он меня просто удивил. Сочи – многонациональный и многоконфессиональный город. Люди здесь еще с советских времен живут дружно, уважая традиции, язык и обычаи друг друга. Все эти слухи, что кто то кого то в Сочи выселяет или притесняет, являются чепухой. Иногда в небольших населенных пунктах (селах, поселках) наблюдается преобладание того или иного этноса (русские, армяне, греки и т.д.). Это сложилось исторически. Но это никак не влияет на межнациональные отношения.
Сочи – это небольшой и спокойный курортный город, это Россия, здесь мир и порядок.
Мой вам совет – зарабатывайте и копите деньги на жилье в Сочи. Ведь цена жилья непосредственно влияет на его качество.
Удачи вам в ваших поисках. Предлагаю связаться со мной ближе к переезду.
Заодно передавайте привет моему знакомому – директору агентства недвижимости «Провинция», президенту Зауральской Гильдии Риэлторов господину Монину Анатолию Александровичу. Надеюсь, что его в Кургане знают все. Можете и к нему, кстати, обратиться по подбору недвижимости в Сочи.

Возврат к списку

Обзор новостроек Крыма



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой