Вход
Вопрос-ответ
17 Февраля 2021
Юлия Петрова
Здравствуйте. Помогите разобраться! В ближайшие год-полтора планируем переезд с Челябинска в Сочи. Нам необходима 3-комнатная квартира (или таунхаус\дом ИЖС) от 60 кв. в доме более менее свежем (от 2000 годов) со всеми коммуникациями. Планируем ипотеку. Бюджет на квартиру до 7 млн. Хотелось проконсультироваться на какие районы, застройщики можно обратить внимание. Хотелось инфраструктурно развитый район, пусть и в отдалении от центра. Пока присматриваемся к Лазоревскому и к самому Сочи. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Юлия!
Год-полтора в условиях Сочи – очень большой срок. Рынок недвижимости в Сочи чрезвычайно активен. В настоящее время спрос превышает предложение. Особенно это проявилось после открытия Сочи 1 июля 2020 года для других регионов после «карантина». Жители многих регионов страны от Дальнего Востока до Калининграда кинулись покупать сочинскую недвижимость. Если раньше покупали недвижимость в Сочи для ПМЖ, отдыха или для коммерческих целей (сдачи в найм), то сейчас приобретают для того, чтобы «отсидеться» в трудные времена (пандемия и пр.) в теплом, экологически чистом месте, рядом с теплым морем. Кто «побогаче» – приобретают отдельные домовладения за высокими заборами, кто не особо – приобретают квартиры или небольшие студии. Лишь бы было куда «спрятаться».
По мнению некоторых экспертов за 2020 год недвижимость в Сочи выросла в цене на 30 процентов (это касается и первичного рынка, и вторичного). Цены на отдельные дома, коттеджи выросли до 40 процентов. Что будет через год-полтора предсказать трудно, но то, что цены в Сочи продолжат расти – однозначно. С какой скоростью – поглядим. Дело в том, что земля для строительства в Сочи дефицит. Получить разрешение на строительство многоквартирного дома сложно. Например, за 2019 год было выдано всего 4 разрешения (имеются в виду новостройки по ФЗ-214). Сейчас застройщиков обязывают, кроме самого дома, строить и объекты инфраструктуры – детсады, школы, торговые центры, скверы, детские, спортивные площадки и пр. Таки образом власти решают вопрос комплексного освоения территории застройки.
На мой взгляд, за 7 млн. рублей сейчас в Сочи можно приобрести только двухкомнатную квартиру площадью 50-60 кв. метров с ремонтом в приличном районе. Да и в новостройках, которые строят по ФЗ-214 цена квадратного метра «на котловане» даже на первом этаже будет не менее 110-115 тыс, а то и выше. Есть новостройки и дешевле, но связываться с «мутными» схемами стройки (по предварительному договору, договору инвестирования, договору займа) я никому не советую.
Думаю, что ваши планы будут более осуществимы, если рассмотрите тот же п. Лазаревский, Туапсе, Геленджик, Анапу, Новороссийск.
Желаю удачи!
Год-полтора в условиях Сочи – очень большой срок. Рынок недвижимости в Сочи чрезвычайно активен. В настоящее время спрос превышает предложение. Особенно это проявилось после открытия Сочи 1 июля 2020 года для других регионов после «карантина». Жители многих регионов страны от Дальнего Востока до Калининграда кинулись покупать сочинскую недвижимость. Если раньше покупали недвижимость в Сочи для ПМЖ, отдыха или для коммерческих целей (сдачи в найм), то сейчас приобретают для того, чтобы «отсидеться» в трудные времена (пандемия и пр.) в теплом, экологически чистом месте, рядом с теплым морем. Кто «побогаче» – приобретают отдельные домовладения за высокими заборами, кто не особо – приобретают квартиры или небольшие студии. Лишь бы было куда «спрятаться».
По мнению некоторых экспертов за 2020 год недвижимость в Сочи выросла в цене на 30 процентов (это касается и первичного рынка, и вторичного). Цены на отдельные дома, коттеджи выросли до 40 процентов. Что будет через год-полтора предсказать трудно, но то, что цены в Сочи продолжат расти – однозначно. С какой скоростью – поглядим. Дело в том, что земля для строительства в Сочи дефицит. Получить разрешение на строительство многоквартирного дома сложно. Например, за 2019 год было выдано всего 4 разрешения (имеются в виду новостройки по ФЗ-214). Сейчас застройщиков обязывают, кроме самого дома, строить и объекты инфраструктуры – детсады, школы, торговые центры, скверы, детские, спортивные площадки и пр. Таки образом власти решают вопрос комплексного освоения территории застройки.
На мой взгляд, за 7 млн. рублей сейчас в Сочи можно приобрести только двухкомнатную квартиру площадью 50-60 кв. метров с ремонтом в приличном районе. Да и в новостройках, которые строят по ФЗ-214 цена квадратного метра «на котловане» даже на первом этаже будет не менее 110-115 тыс, а то и выше. Есть новостройки и дешевле, но связываться с «мутными» схемами стройки (по предварительному договору, договору инвестирования, договору займа) я никому не советую.
Думаю, что ваши планы будут более осуществимы, если рассмотрите тот же п. Лазаревский, Туапсе, Геленджик, Анапу, Новороссийск.
Желаю удачи!
