Вход
Вопрос-ответ
26 Января 2021
Виолетта М.
Добрый вечер. Наткнулась на сайте на вопросы о покупке недвижимости в Сочи с Вашими ответами. Показались компетентным в этом вопросе человеком. Подскажите, что сейчас можно купить в Центральном Сочи за 3,2 млн. рублей (максимум) в ипотеку?
Виолетта, здравствуйте!
Я только что вернулся в Сочи из поездки по делам. И решил сразу с вами связаться.
Тут нужно разобраться - вы имеете в виду Центральный район или Центр Сочи?
Границы центрального района достаточно обширны - это микрорайоны: Мамайка (нижняя и верхняя), КСМ и ЗСМ (включая предгорную ул. Джапаридзе), Макаренко, Донская, Заречный, Завокзальный, и сам Центр.
Цены, естественно, будут отличаться в зависимости от микрорайона, ровности места, удаленности от моря, степени развития инфраструктуры и транспортной доступности. Самые дорогие районы – это: Центр, Завокзальный и Заречный.
На мой взгляд, в самом Центре Сочи с таким бюджетом (3,2 млн.) делать нечего.
Разве что рассматривать приобретение комнаты в малосемейке, или комнату в 2-3 комнатной квартире. Но, думаю, это вряд ли вам это подойдет.
Советую вам для начала разобраться с административно-территориальным делением Сочи. Многим иногородним покажется странным, но часть Хостинского района Сочи (Светлана, Лысая гора, Соболевка) непосредственно примыкают к Центру города. Например, от Светланы можно дойти до Морпорта за 10-15 минут пешком.
Дешевле цены в районах на возвышенности – верхняя Мамайка, верх Макаренко (ул. Вишневая), верх Донской (Тимирязева), верх Светланы (Лысая гора), Соболевка. А также в отдаленных районах – КСМ и ЗСМ.
Полагаю, что на сегодняшний день цена квадратного метра надежного жилья в сданном доме с документами и коммуникациями будет вряд ли ниже 100 тыс. за кв. метр. Причем, это будет, скорее всего, жилье без отделки («черновая»). Но это – как «средняя температура по больнице, включая холодильник».
Гораздо проще ответить на ваш вопрос, если вы сообщите как можно подробнее о ваших конкретных пожеланиях – цели приобретения (ПМЖ или для отдыха), минимальная площадь, приоритеты по расположению, инфраструктуре, этажности, видовым качествам, удаленности от моря, ровности местности и пр.
Нужно также понимать – ипотека какого банка вам одобрена (и одобрена ли?). Если это будет Сбербанк, то количество вариантов будет больше, да и работать с этим банком проще. Если ипотека других банков, то будет меньше подходящих вариантов. Например, такую категорию недвижимости, как жилые помещения, в Сочи кредитует только Сбербанк. Есть и другие нюансы, о которых здесь писать не стоит. Не все продавцы готовы показать полную сумму в договоре купли-продажи.
Если вы ответите на мое письмо, то мы сможет продолжить наше общение по этой теме более конкретно…
Удачи!
Я только что вернулся в Сочи из поездки по делам. И решил сразу с вами связаться.
Тут нужно разобраться - вы имеете в виду Центральный район или Центр Сочи?
Границы центрального района достаточно обширны - это микрорайоны: Мамайка (нижняя и верхняя), КСМ и ЗСМ (включая предгорную ул. Джапаридзе), Макаренко, Донская, Заречный, Завокзальный, и сам Центр.
Цены, естественно, будут отличаться в зависимости от микрорайона, ровности места, удаленности от моря, степени развития инфраструктуры и транспортной доступности. Самые дорогие районы – это: Центр, Завокзальный и Заречный.
На мой взгляд, в самом Центре Сочи с таким бюджетом (3,2 млн.) делать нечего.
Разве что рассматривать приобретение комнаты в малосемейке, или комнату в 2-3 комнатной квартире. Но, думаю, это вряд ли вам это подойдет.
Советую вам для начала разобраться с административно-территориальным делением Сочи. Многим иногородним покажется странным, но часть Хостинского района Сочи (Светлана, Лысая гора, Соболевка) непосредственно примыкают к Центру города. Например, от Светланы можно дойти до Морпорта за 10-15 минут пешком.
Дешевле цены в районах на возвышенности – верхняя Мамайка, верх Макаренко (ул. Вишневая), верх Донской (Тимирязева), верх Светланы (Лысая гора), Соболевка. А также в отдаленных районах – КСМ и ЗСМ.
Полагаю, что на сегодняшний день цена квадратного метра надежного жилья в сданном доме с документами и коммуникациями будет вряд ли ниже 100 тыс. за кв. метр. Причем, это будет, скорее всего, жилье без отделки («черновая»). Но это – как «средняя температура по больнице, включая холодильник».
Гораздо проще ответить на ваш вопрос, если вы сообщите как можно подробнее о ваших конкретных пожеланиях – цели приобретения (ПМЖ или для отдыха), минимальная площадь, приоритеты по расположению, инфраструктуре, этажности, видовым качествам, удаленности от моря, ровности местности и пр.
Нужно также понимать – ипотека какого банка вам одобрена (и одобрена ли?). Если это будет Сбербанк, то количество вариантов будет больше, да и работать с этим банком проще. Если ипотека других банков, то будет меньше подходящих вариантов. Например, такую категорию недвижимости, как жилые помещения, в Сочи кредитует только Сбербанк. Есть и другие нюансы, о которых здесь писать не стоит. Не все продавцы готовы показать полную сумму в договоре купли-продажи.
Если вы ответите на мое письмо, то мы сможет продолжить наше общение по этой теме более конкретно…
Удачи!
