Вопрос-ответ

11 Сентября 2016
Сергей Сергей Борисович, добрый день. Что вы можете сказать о застройщике дома по ул. Метелева, 9?Есть ли риски при покупке квартиры в этом доме? И еще. На какие подводные камни можно наткнуться при покупки жилья со статусом жилое помещение? Какие проблемы могут возникнуть с подачей коммунальных услуг и их оплатой. На форумах пишут разное. Спасибо.
Сергей, здравствуйте!
Извините, что не сразу ответил. Вот, наконец, появилась возможность позаниматься накопившимися вопросами на моем сайте Переезд на море. Хочется уделить каждому посетителю сайта свое внимание, но не всегда удается отвечать оперативно. 

ЖК на Метелева, 9 – это 5 этажный малоквартирный дом эконом класса (район ул. Фабрициуса и Дендрария), который уже построен и сдан, имеются документы на жилые помещения
До моря 1,5 км. Все коммуникации центральные, отопление и горячая вода от индивидуального газового котла. Подключен ли уже газ – нужно уточнять, у меня информации нет. Иногда это случается с задержкой. Это зависит от взаимоотношений застройщика с Межрегионгазом.

Кто именно является застройщиком ЖК на Метелева, 9 я точно не знаю. Наверняка физическое лицо.  Но, это и неважно уже, главное, что дом сдан и документы получены. Если есть документы на жилье в этом доме - Свидетельство (а с июля 2016 года - выписка из ЕГРП), то никаких рисков нет, сразу регистрация перехода прав собственности в Росреестре. С коммуникациями и их оплатой точно проблем не будет (лишь бы с подключением газа не затягивали). Коммунальные платежи из-за индивидуального газового котла будут минимальные.

Какие минусы этого дома.

На мой взгляд, дом расположен на возвышенности, хоть уклон по сочинским меркам и не очень крутой. Второй минус этого дома – на крошечном пятачке земли «натыкано» скученно 6 новостроек. Ни придомовой территории, ни детских площадок, ни парковки. До автобусной остановки (инст. Цветоводства) придется идти минут 15. Когда вниз, то легко, а когда в горку, то не очень. Третий минус – с 16 сентября с.г. в жилых помещениях стало трудно прописаться (нужно, чтобы в решении суда на узаконение этого дома, построенного на земле ИЖС, было прописано, что жилые помещения в этом доме пригодны для проживания, если такой фразы нет – в регистрации, скорее всего, откажут). Если вы здесь не собираетесь постоянно жить, а будете приезжать для летнего отдыха, то такое жилье вы можете спокойно купить. Если же вы собираетесь сюда на ПМЖ, то без прописки не обойтись. В любом случае вы должны понимать, что ликвидность такого объекта в связи с этим (без возможности прописки) стала невысокой. Может быть, вам следует поискать жилье в новостройках со статусом квартиры? Но будьте готовы к тому, что цена квартиры будет выше, чем за жилое помещение. Желаю вам удачи в нелегком деле подбора и приобретения жилья в Сочи!

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой