Вопрос-ответ

Здравствуйте, Татьяна Сергеевна!

На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:

   «Довольно часто переселяющиеся на Юг России вначале покупают квартиру, осматриваются, приглядываются к районам Большого Сочи и вообще к районам всего Краснодарского края, а также и к вариантам продаваемых домов, и затем уже продают квартиру и покупают дом.  Или приобретают участок и начинают строить свой дом – тоже нередкий вариант. Но если для вас любой дом – лучше любой квартиры и вы желаете всё же сразу вселиться в купленный дом, то какой-то набор вариантов домов в продаже в районах Большого Сочи всё же всегда есть – даже и в пределах бюджета 4,5 млн. рублей.

   Цены на недвижимость Большого Сочи выросли до уровня московских цен, а село Весёлое Адлерского района – из числа самых дорогих среди сёл Большого Сочи. В крупных посёлках Б.Сочи дом за 4,5 млн. рублей – не купить, а вот на просторах сельских районов Большого Сочи – можно поискать на рынке продаж, однако любой из вариантов домов по такой цене будет с целым набором минусов (тут уж вам уточнять, - какие характеристики дома, участка, коммуникаций и пакета документов значимее для вас). Довольно нередко у домовладельцев чего-то не хватает для сделки по документам (например, участок не «отмежёван» - вообще или не размежёван с соседями, или, например, дом в собственность ещё не зарегистрирован, на кадастр не поставлен…). Часть домовладельцев, бывает, в собственность дом зарегистрировали, а адрес дома ещё не получили («прописки» нет пока). В Краснодарском крае довольно широко распространена ситуация, когда участки с разрешённым видом использования «садоводство» (и тому подобное) переводятся в ИЖС (или в ЛПХ), и затем уж строится дом ИЖС. Или же другой вариант – на садовом участке строится дом, регистрируется в статус «жилой», и получает собственник дома далее адрес и «прописку». Вы вполне можете не ограничивать себя при поиске варианта дома для покупки – только лишь вариантами домов ИЖС (чтобы расширить набор вариантов). К сожалению, Вы вообще не указали значимых для Вас характеристик дома и участка(?). Во всех сёлах края можно жить и радоваться (что и делают жители сёл края). Идёт целый поток желающих переселиться – и с Урала, и из самого Екатеринбурга… (а вот из Сочи и из Краснодарского края в обратном направлении на Урал - что-то особого объёма переселения не видно и не слышно). Климат, экология, флора и фауна – конечно, очень отличаются. Общее качество дорог – повыше в Краснодарском крае будет (чем на просторах Урала). А не присматривались ли Вы к менее дорогим по ценам (нежели Большой Сочи) районам Краснодарского края? – к приморским районам: Геленджик – Новороссийск – Анапа (например). Там будет больше выбор домов (в пределах вашего бюджета). Рассматриваете ли Вы части домов (с отдельным входом), сблокированные дома - таунхаусы, дома с минимальным землеотводом? Имейте в виду, что большинство объявлений в Интернете о продаваемых домах – изначально "финиковые" (особенно по цене) или устаревшие (давно проданные). Реальных предложений в пределах цены 4,5 млн. – крайне немного. В селе Весёлое Адлерского района, например, вообще реального варианта не вижу ни одного. Не забывайте, что кроме физических характеристик дома и участка, надо подробно изучить и пакет документов, и набор коммуникаций. В каждом сочинском селе есть снабжение электроэнергией, муниципальными автобусами, есть магазины. Как правило, есть асфальт и либо городской водопровод, либо местный (от ёмкостей) – от родников или скважин. Газ центральный есть далеко не везде. Не везде есть и школы, детсады, спортзалы. Центральной канализации в сёлах нет почти нигде (из-за сложного горного рельефа), и народ обходится ЛОС (локальными очистными сооружениями – разного типа). Если Вы рассматриваете варианты небольших таунхаусов, то может попасться и вариант в перечисленных Вами посёлках – Лазаревское, Лоо, Хоста (на окраинах посёлков), но площадь будет очень небольшой. Бюджет 4,5 млн. рублей –  в настоящее время больше подходит для покупки средней 1-комнатной квартиры в спальных городских районах Большого Сочи, или для покупки небольшой «двушечки» в сельской местности. Однако «живых» вариантов и в этих случаях будет немного – так как спрос на сочинскую недвижимость просто бешеный, а строительство и создание нового жилья – ощутимо ограничено. Удачи Вам! Буду рад обратной связи и продолжению общения! Буду рад, если поделитесь новостями о Вашем процессе переселения.»