Вход
Вопрос-ответ
21 Декабря 2020
Анастасия
Добрый день, уважаемые Сергей и Элеонора.Пытаюсь разобраться в запутанном рынке недвижимости ПГТ Сириус.
Есть желание приобрести студию в этом районе не далее 3 км от моря и уложиться в 5-6 млн р. В идеале, в новостройке со сроком сдачи в 21-22 гг. Обратилась к нескольким риэлторам, посмотрела вживую несколько объектов. Что-то понравилось, но вызывает сомнения и опасения. Например, ЖК авангард 2. Место там мне нравится, планировка тоже, но есть вопросы к документам. На бумаге квартира, в реестре ижс, вроде, и уже был суд, документы по суду запросила посмотреть. Один риэлтор советует брать, второй не советует.
Может, вы что-то знаете об этом объекте или можете посоветовать другие безопасные объекты в этом районе, соответствующие моему запросу?
Буду вам крайне признательна за помощь.
Заранее спасибо!
С уважением, Анастасия
Анастасия, здравствуйте!
ЖК Авангард - 2 построен в 2020 году пгт Сириус на ул. Ружейная, 60 (п. Мирный). Это 6-этажный 1-подъездный дом. Статус – «квартиры». Но дом сдан по суду. Если статус квартиры, это значит, что застройщику удалось перевести статус земли под домом с ИЖС на - «для строительства многоквартирного дома». Коммуникации центральные. До моря – 2,5 км. по ровной местности. В доме осталось на продаже всего 5 квартир, площадь от 35, 3 до 41,9 кв.м. Все они по цене 140 тысяч рублей за кв. метр. Вид на Олимпийский парк и горы. Застройщик – Артур Сергеевич. Дом был под арестом, который был снят по суду постановлением от 18.08.2020 года.
Какие проблемы могут случиться, на мой взгляд. Во-первых, явное превышение этажности для дома, который первоначально строился на землях ИЖС (до 3 этажей). Нельзя исключить, что в последствии местные власти могут обжаловать решение об «узаконивании» этого дома, и добиться признать его незаконным строением. Такое случается в Сочи. Тем более что земля в этом месте (недалеко от спортивного центра Алины Кабаевой, до которого 350 метров), очень привлекательна для местных и федеральных властей. Во-вторых, тут нужно разбираться – участвовала ли администрация в судебных разбирательствах? Если нет, то администрация в любой момент может обжаловать «узаконение» такого дома. В-третьих, эта местность при обильных осадках иногда подтапливается (там низина).
Что касается надежных домов в пгт Сириус - это уже построенные ЖК Урожайный, Летняя резиденция, и строящийся ЖК Фрукты. Насколько мне известно, в ЖК Фрукты с вашим бюджетом можно приобрести небольшую квартиру на 1 этаже. Или же дома советской постройки.
Свежую «шахматку» ЖК Авангард-2 с площадями и ценами высылаю
ЖК Авангард - 2 построен в 2020 году пгт Сириус на ул. Ружейная, 60 (п. Мирный). Это 6-этажный 1-подъездный дом. Статус – «квартиры». Но дом сдан по суду. Если статус квартиры, это значит, что застройщику удалось перевести статус земли под домом с ИЖС на - «для строительства многоквартирного дома». Коммуникации центральные. До моря – 2,5 км. по ровной местности. В доме осталось на продаже всего 5 квартир, площадь от 35, 3 до 41,9 кв.м. Все они по цене 140 тысяч рублей за кв. метр. Вид на Олимпийский парк и горы. Застройщик – Артур Сергеевич. Дом был под арестом, который был снят по суду постановлением от 18.08.2020 года.
Какие проблемы могут случиться, на мой взгляд. Во-первых, явное превышение этажности для дома, который первоначально строился на землях ИЖС (до 3 этажей). Нельзя исключить, что в последствии местные власти могут обжаловать решение об «узаконивании» этого дома, и добиться признать его незаконным строением. Такое случается в Сочи. Тем более что земля в этом месте (недалеко от спортивного центра Алины Кабаевой, до которого 350 метров), очень привлекательна для местных и федеральных властей. Во-вторых, тут нужно разбираться – участвовала ли администрация в судебных разбирательствах? Если нет, то администрация в любой момент может обжаловать «узаконение» такого дома. В-третьих, эта местность при обильных осадках иногда подтапливается (там низина).
Что касается надежных домов в пгт Сириус - это уже построенные ЖК Урожайный, Летняя резиденция, и строящийся ЖК Фрукты. Насколько мне известно, в ЖК Фрукты с вашим бюджетом можно приобрести небольшую квартиру на 1 этаже. Или же дома советской постройки.
Свежую «шахматку» ЖК Авангард-2 с площадями и ценами высылаю
