Вопрос-ответ

Здравствуйте!

   Микрорайон Мамайка (располагается между Новым Сочи и Дагомысом) делится на нижнюю часть (недалеко от моря) и на верхнюю часть (на горе).

   За последние годы цены на недвижимость на Мамйке значительно выросли, в нижней части особенно - появились качественные современные новостройки, магазины, построена новая школа (раньше детей возили в другие районы), море в пешей доступности, относительно ровное место. Да и в верхней части Мамайки цены тоже потянулись вверх.

   По фотографиям жилье в Сочи подбирать не советую. Картинка может быть красивой, но дом может стоять там, где «Макар телят не пас». Все нужно смотреть «вживую», пройтись по району, поговорить с местными жителями, все «потрогать руками». Вы бывали в Сочи? Вы понимаете – где находится верхняя часть Мамайки?

  Верхняя часть Мамайки – это конкретная гора. В основном – частный сектор, слабая инфраструктура. По ул. Целинная ходит только один автобус №36 (до центра Сочи минут 20-25 езды).

Что касается перечисленных вами комплексов:

   ЖК Трио (ул. Целинная, 10) построен и сдан по суду, 3 дома по 4 этажа (3 этажа + мансарда), статус - жилое помещение. Право прописки. Площади от 27,2 до 45,4 кв.м. Цены - от 135 до 140 тыс. за кв.м. Хороший вид на море. Самые дешевые квартиры по акции: 4/4 этаж (мансарда), Литеры А и В, площадь - 27,2 кв.м. Цена – 3.264.000 руб. (120 тыс/м). Коммуникации центральные (свет, вода, канализация, газа нет). Отделки нет – «черновая». До моря – примерно – 1,8 км. Вниз-то дойти пешком можно, а вот наверх вряд ли, разве что только молодые и спортивные люди осилят путь в гору.

В связи с тем, что дом построен на земле ИЖС, у местных властей могут со временем появиться вопросы к «лишнему» четвертому - мансардному этажу. Этого исключать нельзя. А это риски.

   ЖК Седьмое небо (ул. Целинная, 16г – смотреть по карте – Целинная, 16а). Дом в 3 этажа. Построен и сдан (юридически) по суду 17.08.2020 года. Окончательное завершение работ по дому – конец 2020 года. Статус жилые помещения. Право прописки. Площади от 21,7 до 45,4 кв.м. по 2 окна в каждом помещении. Хороший вид на море. Цена кв. метра – от 125 до 150 тыс. руб. Коммуникации центральные (свет, вода, канализация, газа нет).  Ипотеки нет. До моря примерно – 2 км. Самый дешевый вариант – 1/3 этаж, 29,8 кв.м, цена – 4.023.000 руб. (135 тыс/м), без отделки «черновая». В связи с тем, что всего в доме 3 этажа, вопросов у местных властей быть не должно.  Крайний случай – выход дома за границы «пятна застройки». Тогда могут быть проблемы.

   ЖК Бруклин – построен в верхней части нижней Мамайки на ул. Виноградная, 195/8а. Дом сдан по суду. Статус – жилые помещения. Проблема та же – «лишний» 4 этаж.

Самый дешевый вариант – 1/4 этаж, 31,1 кв.м, цена – 3.700.900 руб. (119 тыс/м), без отделки «черновая». Проходит ипотека всех банков, доплата за газ – 150 тыс.

   Вопрос – когда вы собираетесь заняться приобретением жилья в Сочи (на Мамайке)? Или вы пока просто присматриваетесь?

   Во вложении высылаю свежие «шахматки» комплексов   ЖК Трио, ЖК Седьмое небо и ЖК Бруклин с ценами и площадями.

   Я на связи, будьте здоровы!