Вход
Вопрос-ответ
29 Октября 2020
Гумерова Ландыш Назимовна
Добрый день.Интересует покупка квартиры в Адлере, остановились на ЖК На урожайной, застройщик инвест Сочи, подскажите, надежный ли застройщик, все ли в порядке будет с домом? Дом 3хэтажный, сейчас идёт раздел на ЖП. Рядом 2 их дома, сданы, непроблемные вроде
Здравствуйте, Ландыш Назимовна!
Извините за задержку с ответом, не было времени на переписку.
ЖК на Урожайной (пгт. Сириус, с. Веселое, ул. Урожайная, 27в) построен и сдан в 2018 году застройщиком Устян Альбертом Альбертовичем. Дом давно заселен. Рядом уже возведен трехэтажный ЖК на Урожайной-2. Застройщик – тот же. Действительно, право собственности на дом уже получено. Сейчас идет раздел дома на жилые помещения. Это делается через суд, но поскольку дом 3-этажный, то, скорее всего, проблем с разделом дома на жилые помещения возникнуть не должно. Все коммуникации (электричество, вода, канализация) – центральные. Есть доплата за разделение счетов – 45 тысяч, и расходы на нотариуса (примерно – 20 тыс).
На этом же «пятачке» построен, сдан и заселен ЖК Пейзаж. С ним тоже все в порядке. Застройщик, насколько мне известно, там другой.
Я много раз говорил, что в Сочи надежнее всего приобретать жилье с уже зарегистрированными правами собственности, или в новостройках по ДДУ, которые строятся по ФЗ-214. Вкладываться в новостройки по предварительным договорам, или договорам инвестирования в условиях Сочи небезопасно. Ясно, что в данном случае права на дом уже зарегистрированы, что идет раздел на жилые помещения, и что этажность для домов, возведенных на землях ИЖС, не превышена (не более 3 этажей). Вроде бы все в порядке. Но никто не может быть застрахован от неприятных неожиданностей. А вдруг застройщик вышел при возведении здания за пятно застройки (границы своего участка)? Тогда будут проблемы. Обычному человеку тут трудно разобраться.
Во вложении высылаю свежую «шахматку» ЖК на Урожайной-2 с ценами и площадями по состоянию на 19.11.20.
Желаю вам удачи!
Извините за задержку с ответом, не было времени на переписку.
ЖК на Урожайной (пгт. Сириус, с. Веселое, ул. Урожайная, 27в) построен и сдан в 2018 году застройщиком Устян Альбертом Альбертовичем. Дом давно заселен. Рядом уже возведен трехэтажный ЖК на Урожайной-2. Застройщик – тот же. Действительно, право собственности на дом уже получено. Сейчас идет раздел дома на жилые помещения. Это делается через суд, но поскольку дом 3-этажный, то, скорее всего, проблем с разделом дома на жилые помещения возникнуть не должно. Все коммуникации (электричество, вода, канализация) – центральные. Есть доплата за разделение счетов – 45 тысяч, и расходы на нотариуса (примерно – 20 тыс).
На этом же «пятачке» построен, сдан и заселен ЖК Пейзаж. С ним тоже все в порядке. Застройщик, насколько мне известно, там другой.
Я много раз говорил, что в Сочи надежнее всего приобретать жилье с уже зарегистрированными правами собственности, или в новостройках по ДДУ, которые строятся по ФЗ-214. Вкладываться в новостройки по предварительным договорам, или договорам инвестирования в условиях Сочи небезопасно. Ясно, что в данном случае права на дом уже зарегистрированы, что идет раздел на жилые помещения, и что этажность для домов, возведенных на землях ИЖС, не превышена (не более 3 этажей). Вроде бы все в порядке. Но никто не может быть застрахован от неприятных неожиданностей. А вдруг застройщик вышел при возведении здания за пятно застройки (границы своего участка)? Тогда будут проблемы. Обычному человеку тут трудно разобраться.
Во вложении высылаю свежую «шахматку» ЖК на Урожайной-2 с ценами и площадями по состоянию на 19.11.20.
Желаю вам удачи!
