Вход
Вопрос-ответ
13 Марта 2019
Лилия Клинаева
Здравствуйте,Сергей Борисович, спасибо за такой богатый информацией ресурс! Скажите,пожалуйста,хочу купить квартиру для долгосрочной сдачи,вторичку.Какие районы Сочи следует рассмотреть в первую очередь? Какие микрорайоны/улицы подойдут наиболее всего для этой цели? И хорошо ли сдается низ Мамайки на долгий срок? Присмотрела там один вариант.Заранее благодарю!
Здравствуйте, Лилия!
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«1) Лучше всего – купить как можно скорее хоть что-нибудь, так как цены на квартиры в Сочи растут на 10-15 процентов в год + вы теряете время (= и доход от сдачи в аренду).
2) В долгосрочную аренду квартиры нужны постоянно живущим и работающим в Сочи арендаторам, поэтому, соответственно, наибольший спрос идёт на квартиры в центральных районах Адлера (Центр, Черемушки, Заречный в Адлере) и Центрального Сочи (Центр, Заречный, Завокзальный, Светлана, Бытха, Приморье, Донская, Новый Сочи). Вы не написали о размере вашего бюджета на покупку – поэтому о чем-то конкретном размышлять сложно. Наиболее выгодны по соотношению вложенных средств и дохода – небольшие 1-комнатные квартиры или квартиры-студии. На мой взгляд, лучше купить две небольшие 1-комнатные, нежели одну квартиру большой площади (двухкомнатную, например). Микрорайон Мамайка – расположен от ул. Виноградной до моря, и от ул. Ландышевой до ул. Плеханова (верхней Мамайкой считается – все, что выше ул. Виноградная в сторону гор), и вы не написали точно о месте, присмотренном вами.
Нижняя Мамайка – средненький район по доходности от долгосрочной аренды. Не считается центральным или около центральным районом Сочи. Единственный плюс – близость к морю. Обеспеченность транспортом – средняя (всего 3 маршрутки – 30, 83,92). Зимой это сугубо спальный район, летом – жизнь более оживлена из-за: а) наличия морских пляжей (не особо привлекательных по сравнению со многими другими пляжами Большого Сочи); б) активизации строительно-отделочных работ (район активно в последнее время застраивался и застраивается, много квартир сейчас в стадии отделочных работ, и летом рабочих наблюдается больше, чем зимой). В долгосрочную аренду Мамайка интереснее всего именно арендаторам строительно-отделочных профессий, от разнорабочих до прорабов, инженеров… Но эта публика бывает не всегда чистоплотной, и не всегда заботится о сохранности имущества в арендованной квартире. Кто именно будет вашим арендатором - зависит от соотношения арендная цена/потребительские качества квартиры (и дома).
Для сведения – инфраструктура в микрорайоне Мамайка «не очень», есть единственный детсад, а вот школы пока нет (обещают начать строить в 2019 году), поэтому детей приходится возить в школы на ул. Донская. Большая часть арендаторов на длительный срок – это все-таки семейные пары, часто с детьми. Так что Мамайка для семей с детьми, на мой взгляд, – не очень удобный микрорайон.
Несмотря на это, цены на жилье на Мамайке сейчас мало уступают другим, более комфортным районам.
Буду рад дальнейшему общению с вами (желательно, более конкретному)!»
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«1) Лучше всего – купить как можно скорее хоть что-нибудь, так как цены на квартиры в Сочи растут на 10-15 процентов в год + вы теряете время (= и доход от сдачи в аренду).
2) В долгосрочную аренду квартиры нужны постоянно живущим и работающим в Сочи арендаторам, поэтому, соответственно, наибольший спрос идёт на квартиры в центральных районах Адлера (Центр, Черемушки, Заречный в Адлере) и Центрального Сочи (Центр, Заречный, Завокзальный, Светлана, Бытха, Приморье, Донская, Новый Сочи). Вы не написали о размере вашего бюджета на покупку – поэтому о чем-то конкретном размышлять сложно. Наиболее выгодны по соотношению вложенных средств и дохода – небольшие 1-комнатные квартиры или квартиры-студии. На мой взгляд, лучше купить две небольшие 1-комнатные, нежели одну квартиру большой площади (двухкомнатную, например). Микрорайон Мамайка – расположен от ул. Виноградной до моря, и от ул. Ландышевой до ул. Плеханова (верхней Мамайкой считается – все, что выше ул. Виноградная в сторону гор), и вы не написали точно о месте, присмотренном вами.
Нижняя Мамайка – средненький район по доходности от долгосрочной аренды. Не считается центральным или около центральным районом Сочи. Единственный плюс – близость к морю. Обеспеченность транспортом – средняя (всего 3 маршрутки – 30, 83,92). Зимой это сугубо спальный район, летом – жизнь более оживлена из-за: а) наличия морских пляжей (не особо привлекательных по сравнению со многими другими пляжами Большого Сочи); б) активизации строительно-отделочных работ (район активно в последнее время застраивался и застраивается, много квартир сейчас в стадии отделочных работ, и летом рабочих наблюдается больше, чем зимой). В долгосрочную аренду Мамайка интереснее всего именно арендаторам строительно-отделочных профессий, от разнорабочих до прорабов, инженеров… Но эта публика бывает не всегда чистоплотной, и не всегда заботится о сохранности имущества в арендованной квартире. Кто именно будет вашим арендатором - зависит от соотношения арендная цена/потребительские качества квартиры (и дома).
Для сведения – инфраструктура в микрорайоне Мамайка «не очень», есть единственный детсад, а вот школы пока нет (обещают начать строить в 2019 году), поэтому детей приходится возить в школы на ул. Донская. Большая часть арендаторов на длительный срок – это все-таки семейные пары, часто с детьми. Так что Мамайка для семей с детьми, на мой взгляд, – не очень удобный микрорайон.
Несмотря на это, цены на жилье на Мамайке сейчас мало уступают другим, более комфортным районам.
Буду рад дальнейшему общению с вами (желательно, более конкретному)!»
