Вопрос-ответ

22 Июля 2016
Вера Здравствуйте Сергей Борисович, помогите пожалуйста в таком вопросе. Мы с мужем хотим приобрести жилье в Красной поляне, агенты недвижимости предлагают нам квартиру по ул.Защитников Кавказа в здании где находится сбербанк, очень смущает цена. С виду квартира не плохая требуется ремонт риэлтор просит задаток... вот это настораживает больше всего. Документы по словам риэлторов все в порядке,жилье можно брать в ипотеку. Посоветуйте стоит вообще рассматривать этот вариант?
Здравствуйте, Вера!
Из вашего письма следует, что вас смущает цена (какая, кстати?), настораживает предложение внести задаток, и вы не уверены - стоит ли покупать эту квартиру.
Продажа недвижимости на Красной поляне не мой "конек", далековато от меня. Этот объект мне не известен.
Судя по всему, цена квартиры невысокая (если бы была завышенная, то вы бы этот вариант и не рассматривали), это "вторичка", нужен ремонт.

Так это плохо, по-вашему, что цена невысокая? Тогда ищите подороже (если бюджет позволяет). Я могу согласиться, что иногда слишком низкая цена объекта недвижимости (ниже рыночной) может являться сигналом, что с ним что-то не так. Возможно, что задействована некая мошенническая схема, а низкая цена - в виде приманки. В этом случае нужно тщательно разбираться с документами на квартиру, с историей самого объекта, узнать - кто собственники, кто прописан, что с коммуникациями, не будет ли рядом стройки и т.д. Нужно обязательно поговорить с соседями об этой квартире и ее собственниках. Скорее всего, они скрывать от вас ничего не будут, выложат вам всю "правду-матку". 

Что касается задатка. Он обычно вносится при подписании предварительного договора купли-продажи (ПДКП) для закрепления серьезности намерений сторон. Это обычное дело при сделках с недвижимостью. Можно выйти на сделку и сразу, без предварительного ДКП, и без внесения задатка. То есть, сразу полный расчет и сдача документов на регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости в Росреестр (МФЦ). Это уж как стороны сделки договорятся. Предварительный ДКП и внесение задатка обычно оформляются в случае отсутствия возможности сразу выйти на сделку (какие то документы пока не готовы, кто то еще не выписан из квартиры, деньги для расчетов нужно еще перевести из другого региона и т.п.). 
Если жилье подходит под ипотеку, то это хороший признак. Не надежный объект банк кредитовать не будет, служба безопасности его не одобрит.

Опять же нужно разбираться с документами. Мне очень сложно дать вам совет (можно ли рассматривать этот объект или нет) не имея никакой дополнительной информации. 
Если вы вышлете мне по электронной почте сканированные копии всех документов на квартиру (какие только имеются), то я попытаюсь их оценить и дать вам свое заключение. Обязательно попросите собственника, или вашего риэлтора представить вам свежую выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость). Тогда вы будете точно знать - кому именно принадлежит эта квартира, есть ли какие то обременения (аресты, ипотека, судебные разбирательства). 
Желаю вам удачи! Будьте бдительны.

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой