Вход
Вопрос-ответ
6 Марта 2019
Ксения
Добрый день. Меня зовут Ксения. Хотела бы взять в аренду небольшой гостевой дом до 10 номеров. Предложений на Домофонд достаточно. Но возникает вопрос, зачем их сдают в аренду, если дешевле нанять одного человека, который будет и заселять и убирать? Инфы в инете нет вообще. В чем может быть подвох? Какие подводные камни? Спасибо.И ещё вопрос. Вторичку не старше 5 лет. До 50 кв. м. Рядом школа, поликлиника. Море в районе 1,5 км. Где и на каких сайтах посмотреть? Спасибо.
Здравствуйте, Ксения!
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«1) Многие люди часто ищут подвох (или «подводные камни») там, где его (их) нет.
Вроде бы это нормально, когда на рынке недвижимости есть круг лиц, выступающих в разных ролях: арендодатель - арендатор, покупатель - продавец, риэлтор-клиент… Наоборот, если бы какая-то роль исчезла с рынка - это было бы удивительно очень… (ведь Россия на сегодня – «рыночная страна»). У арендодателей может быть ряд причин сдавать в аренду, так сказать, оптом (мелким или крупным), начиная от самых банальных причин: нехватка здоровья, времени или желания – до иных причин (чисто предпринимательских, которые, однако, они тоже могут быть связаны с нехваткой времени, желания…). Возможно, у владельца гостевого дома вопрос извлечения выгоды от владения этим домом – далеко не единственный в его жизни… И, возможно, далеко не самый важный из текущих вопросов (задач).
Нередко бывает, что предприниматель «устаёт» (временно или навсегда) от какого-то вида деятельности (или вообще – от любого предпринимательства). Ведь человека, который будет «заселять и убирать», тоже нужно постоянно контролировать, ему не всегда можно доверять и прием арендной платы, а это значит, что участвовать в этом деле (в той или иной степени) все равно придется. Поэтому для владельца гостевого дома иногда гораздо проще сдать его в аренду другим предпринимателям, и вообще забыть о нем на какое-то время.
2) По продаже недвижимости в Сочи – больше всего информации на сайтах Авито, Вестум.Ру, ЦИАН, Юла (правда, на этих крупных сайтах немало и устаревшей, ошибочной, недостоверной информации).
Сейчас очень популярен сайт ДомКлик, информация на нем более-менее достоверна.
Районов, где есть школа и поликлиника («рядом») и «море в районе 1,5 км» - немало: Лазаревское, Вардане, Дагомыс, Заречный, Светлана, Стадион, Бытха, Хоста, Адлер, Весёлое. Вы назвали также характеристику «не старше 5 лет» - ваше пожелание по «свежести» дома мне понятно. Однако в современный момент истории Сочи (когда немало «свежепостроенных» домов состоит в «списках под снос») более частым становится запрос такой характеристики: «не младше 3-5 лет».
Буду рад дальнейшему общению! Весеннего вам настроения!!!»
На ваш вопрос отвечает эксперт сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«1) Многие люди часто ищут подвох (или «подводные камни») там, где его (их) нет.
Вроде бы это нормально, когда на рынке недвижимости есть круг лиц, выступающих в разных ролях: арендодатель - арендатор, покупатель - продавец, риэлтор-клиент… Наоборот, если бы какая-то роль исчезла с рынка - это было бы удивительно очень… (ведь Россия на сегодня – «рыночная страна»). У арендодателей может быть ряд причин сдавать в аренду, так сказать, оптом (мелким или крупным), начиная от самых банальных причин: нехватка здоровья, времени или желания – до иных причин (чисто предпринимательских, которые, однако, они тоже могут быть связаны с нехваткой времени, желания…). Возможно, у владельца гостевого дома вопрос извлечения выгоды от владения этим домом – далеко не единственный в его жизни… И, возможно, далеко не самый важный из текущих вопросов (задач).
Нередко бывает, что предприниматель «устаёт» (временно или навсегда) от какого-то вида деятельности (или вообще – от любого предпринимательства). Ведь человека, который будет «заселять и убирать», тоже нужно постоянно контролировать, ему не всегда можно доверять и прием арендной платы, а это значит, что участвовать в этом деле (в той или иной степени) все равно придется. Поэтому для владельца гостевого дома иногда гораздо проще сдать его в аренду другим предпринимателям, и вообще забыть о нем на какое-то время.
2) По продаже недвижимости в Сочи – больше всего информации на сайтах Авито, Вестум.Ру, ЦИАН, Юла (правда, на этих крупных сайтах немало и устаревшей, ошибочной, недостоверной информации).
Сейчас очень популярен сайт ДомКлик, информация на нем более-менее достоверна.
Районов, где есть школа и поликлиника («рядом») и «море в районе 1,5 км» - немало: Лазаревское, Вардане, Дагомыс, Заречный, Светлана, Стадион, Бытха, Хоста, Адлер, Весёлое. Вы назвали также характеристику «не старше 5 лет» - ваше пожелание по «свежести» дома мне понятно. Однако в современный момент истории Сочи (когда немало «свежепостроенных» домов состоит в «списках под снос») более частым становится запрос такой характеристики: «не младше 3-5 лет».
Буду рад дальнейшему общению! Весеннего вам настроения!!!»
