Вход
Вопрос-ответ
10 Марта 2019
Елена
Хотим купить домик с участком 5-6 соток в Хосте, пос. Весёлое, Нижней Беранде. Бюджет всего 4,5 млн. руб. Это реально? Интересует инфраструктура: школа, бассейн, фитнес-клуб. Рассмотрим все варианты. Ездили в ноябре в Сочи, не смогли подобрать вариант подходящий. Ребёнок - школьник, сами - на пенсии.
Здравствуйте, Елена!
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – эксперт по сочинскому рынку недвижимости:
«В этот бюджет купить реально, но вариантов будет крайне мало. Но маловероятно - хотя бы близкое попадание в «картинку», составленную «в голове» покупателя. Даже имея неограниченный бюджет на покупку, найти готовый дом своей мечты – непросто. В городских кварталах Большого Сочи – «голый» участок 5-6 соток имеет обычно цену не менее 5-6 млн. рублей (а в некоторых «центровых» местах городских кварталов – от 20-25 млн. руб. и более… Случаются сделки и по 10 млн. рублей за 1 сотку). При бюджете 4,5 млн. рублей на покупку участка 5-6 соток с домиком – это варианты в сельских районах Большого Сочи, где наличие поблизости, одновременно, школы и, особенно, бассейна и фитнес-клуба – маловероятно. Домик, при этом, будет либо недостроенным, либо с частичной отделкой, либо совсем без отделки, либо требующий капитального ремонта. По пакету документов на домик и участок – полный набор документов тоже далеко не всегда бывает подготовлен продавцами. Из перечисленных вами районов, конечно, доступнее всего цена земли – в Нижней Беранде. Есть сейчас в наличии эксклюзивный вариант дома в районе Мамайского перевала (между Мамайкой и Дагомысом)
Этот вариант, конечно, находится в сельской местности (хоть и находится сравнительно недалеко от Мамайки и Центрального Сочи). До автобусной остановки от дома – примерно 800-900 метров, до школы в Дагомысе – примерно 4 км, до Оздоровительного Комплекса «Дагомыс» - примерно 5 километров. Конечно, рассматривайте все варианты, но не забывайте, что цены в Сочи постоянно и неуклонно растут на всё: на землю, на объекты капитального строительства, на расходы на стройматериалы, на подключение к коммуникациям, на документацию, на работу строителей и отделочников…
На мой взгляд, ваш бюджет с набором ваших пожеланий – «режет ухо» даже опытному риэлтору (не говорю уж про остальных местных людей). Ведь Сочи – это западный Кавказ, мы тут в горах живем, в основном, рельеф местности пересеченный, возвышенности сочетаются со склонами. Отсюда большие сложности при прокладке коммуникаций (той же канализации), проведении дорог, и развитию инфраструктуры районов Сочи. Поэтому бассейны и фитнес-клубы в Сочи имеются, но всё больше в Центре и около центральных районах города, уж ни как не в Нижней Беранде, в которой и школы даже нет….
Удачи вам в поисках!»
На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников – эксперт по сочинскому рынку недвижимости:
«В этот бюджет купить реально, но вариантов будет крайне мало. Но маловероятно - хотя бы близкое попадание в «картинку», составленную «в голове» покупателя. Даже имея неограниченный бюджет на покупку, найти готовый дом своей мечты – непросто. В городских кварталах Большого Сочи – «голый» участок 5-6 соток имеет обычно цену не менее 5-6 млн. рублей (а в некоторых «центровых» местах городских кварталов – от 20-25 млн. руб. и более… Случаются сделки и по 10 млн. рублей за 1 сотку). При бюджете 4,5 млн. рублей на покупку участка 5-6 соток с домиком – это варианты в сельских районах Большого Сочи, где наличие поблизости, одновременно, школы и, особенно, бассейна и фитнес-клуба – маловероятно. Домик, при этом, будет либо недостроенным, либо с частичной отделкой, либо совсем без отделки, либо требующий капитального ремонта. По пакету документов на домик и участок – полный набор документов тоже далеко не всегда бывает подготовлен продавцами. Из перечисленных вами районов, конечно, доступнее всего цена земли – в Нижней Беранде. Есть сейчас в наличии эксклюзивный вариант дома в районе Мамайского перевала (между Мамайкой и Дагомысом)
Этот вариант, конечно, находится в сельской местности (хоть и находится сравнительно недалеко от Мамайки и Центрального Сочи). До автобусной остановки от дома – примерно 800-900 метров, до школы в Дагомысе – примерно 4 км, до Оздоровительного Комплекса «Дагомыс» - примерно 5 километров. Конечно, рассматривайте все варианты, но не забывайте, что цены в Сочи постоянно и неуклонно растут на всё: на землю, на объекты капитального строительства, на расходы на стройматериалы, на подключение к коммуникациям, на документацию, на работу строителей и отделочников…
На мой взгляд, ваш бюджет с набором ваших пожеланий – «режет ухо» даже опытному риэлтору (не говорю уж про остальных местных людей). Ведь Сочи – это западный Кавказ, мы тут в горах живем, в основном, рельеф местности пересеченный, возвышенности сочетаются со склонами. Отсюда большие сложности при прокладке коммуникаций (той же канализации), проведении дорог, и развитию инфраструктуры районов Сочи. Поэтому бассейны и фитнес-клубы в Сочи имеются, но всё больше в Центре и около центральных районах города, уж ни как не в Нижней Беранде, в которой и школы даже нет….
Удачи вам в поисках!»
