Вход
Вопрос-ответ
9 Октября 2020
Цвигун Ирина Валерьевна
Добрый день, в одном из ваших ответов прочли, что покупать в пгт Сириус жилое помещение (без статуса квартира) небезопасно. Предлагают жк Лето, Нагорный тупик 13, статус жилое помещение. Поясните, пожалуйста, в чем риски, если они есть в этом ЖК, и можно ли покупать? Спасибо, Ирина
Ирина Валерьевна, здравствуйте!
Интересно – те, кто вам предлагает это комплекс не может грамотно объяснить вам все нюансы строительства ЖК Лето?
Несмотря на то, что в свое время этот комплекс строился на землях парка Южные культуры, и были сомнения – удастся ли застройщику его узаконить, то теперь все проблемы уже позади. На мой взгляд, приобретать жилье (жилые помещения) в ЖК Лето сейчас можно. Во-первых, прошли суды всех инстанций и приняты решения в пользу застройщика, во-вторых, срок исковой давности уже прошел, так как дом сдавался в 2017 году.
Если покупатель рассматривает приобретение жилых помещений в Сочи (Адлере), то главные моменты, на которые следует обратить внимание:
- в решениях суда обязательно должна быть администрация Сочи (Адлера) в качестве одной из сторон судебного разбирательства. Если же нет – то администрация может в любой момент (даже через многие годы) подать исковое заявление о незаконности строительства;
- если администрация все же была в качестве одной из сторон судебного разбирательства, то лучше, чтобы прошло после узаконивания дома более 3 лет (срок исковой давности), тогда администрация не сможет подать иск о пересмотре (обжаловании) решений судов в пользу застройщика.
Хорошим показателем является внутренние правила Сбербанка по выдаче ипотечных кредитов при приобретении заемщиком жилого помещения. Если в судебных разбирательствах по узакониванию дома администрация не участвовала, то такой объект Сбербанк точно не одобрит. Ведь проблемная залоговая недвижимость им не нужна…
Я хочу донести, что при приобретении жилых помещений в Сочи (Адлере) нужно быть очень внимательным. Ситуации могут быть разными, бывает много нюансов. Далеко не всегда обычный человек может самостоятельно разобраться во всех этих хитросплетениях. Лучше всего вам воспользоваться помощью грамотного юриста, который специализируется именно по недвижимости, или опытного и добросовестного риэлтора.
Желаю вам удачи!
Интересно – те, кто вам предлагает это комплекс не может грамотно объяснить вам все нюансы строительства ЖК Лето?
Несмотря на то, что в свое время этот комплекс строился на землях парка Южные культуры, и были сомнения – удастся ли застройщику его узаконить, то теперь все проблемы уже позади. На мой взгляд, приобретать жилье (жилые помещения) в ЖК Лето сейчас можно. Во-первых, прошли суды всех инстанций и приняты решения в пользу застройщика, во-вторых, срок исковой давности уже прошел, так как дом сдавался в 2017 году.
Если покупатель рассматривает приобретение жилых помещений в Сочи (Адлере), то главные моменты, на которые следует обратить внимание:
- в решениях суда обязательно должна быть администрация Сочи (Адлера) в качестве одной из сторон судебного разбирательства. Если же нет – то администрация может в любой момент (даже через многие годы) подать исковое заявление о незаконности строительства;
- если администрация все же была в качестве одной из сторон судебного разбирательства, то лучше, чтобы прошло после узаконивания дома более 3 лет (срок исковой давности), тогда администрация не сможет подать иск о пересмотре (обжаловании) решений судов в пользу застройщика.
Хорошим показателем является внутренние правила Сбербанка по выдаче ипотечных кредитов при приобретении заемщиком жилого помещения. Если в судебных разбирательствах по узакониванию дома администрация не участвовала, то такой объект Сбербанк точно не одобрит. Ведь проблемная залоговая недвижимость им не нужна…
Я хочу донести, что при приобретении жилых помещений в Сочи (Адлере) нужно быть очень внимательным. Ситуации могут быть разными, бывает много нюансов. Далеко не всегда обычный человек может самостоятельно разобраться во всех этих хитросплетениях. Лучше всего вам воспользоваться помощью грамотного юриста, который специализируется именно по недвижимости, или опытного и добросовестного риэлтора.
Желаю вам удачи!
