Вопрос-ответ

19 Июля 2016
Анастасия Здравствуйте. ЖД Эмилия-2, ул. Пасечная,63/3. Рекомендуете для постоянного проживания?
Здравствуйте, Анастасия!
ЖК «Эмилия-2» - это небольшой 3-этажный дом клубного типа на 24 квартиры (21-37 кв. метров). Дом сдан, есть документы. Все квартиры продаются с чистовой отделкой (стяжка полов, штукатурка стен и потолка), с балконами, высота потолков – 2,9 млн. Дом построен на ул. Пасечной, 63/3 в микрорайоне Донская (ул. Донская). Это не самый лучший район Сочи, ул. Донская считается транспортно-промышленным центром. Крупная транспортная артерия, много магазинов, в том числе и строительных материалов. Сочинский мясокомбинат тоже на Донской располагается. Улица Пасечная идет в горку вверх от ул. Донской. Если вы или ваши родственники люди в возрасте, то вверх по улице пешком особо не погуляешь, разве что только вниз.
Донская давно и плотно заселена, есть школы и детсады. Если у вас есть маленькие дети – это плюс. В район улицы Пасечной ходят два автобуса – 25 и 94. До моря далеко, пешком не дойти, только добираться на машине или автобусе.

 ЖК «Эмилия-2» построен на земле ИЖС, вокруг небольшие частные дома (частный сектор). Коммуникации центральные. Есть ли там газ – нужно уточнять, но, похоже, что газа не будет, отопление и вода от электрических котлов. Жилье имеет статус жилого помещения, пусть это вас не пугает, для Сочи это нормально. Собственник жилого помещения имеет те же самые права и обязанности, что и собственник квартиры. Точно так же можно прописаться, продать, обменять, заложить, завещать и пр. К жилому помещению идет «довеском» доля земельного участка под домом (обычно передается по договору дарения). Сейчас, если в сделке участвуют доли объекта недвижимости (а в данном случае - доля земли), то такая сделка идет через нотариуса. А это дополнительные расходы (примерно от 10 до 30 тысяч, в зависимости от кадастровой стоимости объекта). По идее, эти расходы должен нести продавец, но я сталкивался со случаями, когда застройщик предлагает платить за услуги нотариуса покупателю. В общем, как договорятся.

 Еще один важный момент. Поскольку дом построен в частном секторе, то нельзя исключить, что на соседнем участке может вырасти многоквартирный дом (например, соседский участок выкупит тот же застройщик) и перекроет замечательный вид, из-за которого вы, возможно, и выбрали эту квартиру. Да еще поставят дом вплотную с вашим (в Сочи каждый квадратный метр земли дорог), так, что с соседями напротив запросто можно будет из окна за руку здороваться. При выборе квартиры в этом доме это нужно иметь в виду. И выбирать ту сторону дома, которую невозможно закрыть (детская площадка, паркинг, дорога, трансформаторная будка и пр.). Желаю удачи! Будете в Сочи – обращайтесь.

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой