Вход
Вопрос-ответ
9 Сентября 2020
Щедрина Татьяна Александровна
Здравствуйте! Хочу купить жилое помещение в ЖК «Фруктовый сад» на Соболевке.Известно, что он раньше был ЖК Верещагин-4. Тот ли это застройщик, что построил Верещагины-1,2,3? Если застройщик сменился – то по какой причине? И насколько он надежный?
Известно, что Верещагин-4 начали строить, а потом разобрали - почему? Сейчас ЖК «Фруктовый сад» имеет со стороны главного фасада 3 этажа. Но есть еще цокольный этаж с обратной стороны, который проходит под половиной дома из-за рельефа. Будут ли это считать еще одним этажом? Могут ли быть проблемы у дома из-за этого этажа?
Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна Александровна!
ЖК «Фруктовый сад» построен на Соболевке и сдан в 2019 году. Получена адресная справка и присвоен адрес – ул. Молодогвардейская, 2/80. Прописка. На каждое жилое помещение получена выписка ЕРГН, регистрация через нотариуса, поскольку, кроме права собственности на жилое помещение, есть право собственности на долю земельного участка под домом. Всего в доме 33 помещения площадью от 21,7 до 29,7 кв.м. Большая часть помещений уже продана, от застройщика осталось в продаже всего 7 помещений, и на продаже выставлено - 3 помещения. Цена квадратного метра на сегодня – 110-130 тыс. рублей. Есть доплата за оформление сделки – 50 тыс. рублей.
Все коммуникации (электричество, вода, канализация) – центральные, и уже подключены. Дом уже частично заселен.
Что касается истории этого дома. Действительно, ранее эта новостройка имела название – «ЖК Верещагин-4». Застройщик, который построил до этого комплексы «ЖК Верещагин-1,2,3», новый комплекс «ЖК Верещагин-4» до ума его по каким-то причинам (не знаю) «до ума» его не довел, здание не достроил, коммуникации не подвел. Этот проект выкупил другой застройщик, достроил и сдал этот дом. Этот застройщик имеет хорошую репутацию, построил уже и сдан 5 домов.
К людям, которые ранее вложились в эту новостройку новый застройщик (к его чести) отнесся по человечески, каждый из них получил свои квадратные метры в сданном доме.
Дом действительно имеет 3 этажа и под частью здания есть еще и цокольный этаж. Все жилые помещения, в том числе и в цоколе имеют документы на жилые помещения. Цокольные помещения имеют чистовую отделку. Наличие этого цоколя (вроде как превышение допустимого количества этажей равного трем) ничем потенциальному покупателю не грозит. На самом деле контролирующие органы не этажи считают, а высоту самого строения. На землях ИЖС можно возвести здание не выше 15 метров. В этом доме это строго выдерживается. Выхода за «пятно застройки» тоже нет.
На мой взгляд, приобретать жилье в этом комплексе можно. Конечно, лучше бы подождать года 3 после его сдачи, чтобы истек срок исковой давности. Но полагаю, что земля и объекты недвижимости на Соболевке местную власть интересуют менее всего. Ведь это же не Имеретинка, к которой есть особый интерес у городских, краевых, и даже федеральных властей. У меня есть выход на застройщика. Если что - обращайтесь, если надумаете, я могу помочь приобрести жилье в этом комплексе по выгодной цене.
Надеюсь, что я ответил на все ваши вопросы…
Во вложении высылаю свежую «шахматку» с ценами и площадями.
Удачи!
ЖК «Фруктовый сад» построен на Соболевке и сдан в 2019 году. Получена адресная справка и присвоен адрес – ул. Молодогвардейская, 2/80. Прописка. На каждое жилое помещение получена выписка ЕРГН, регистрация через нотариуса, поскольку, кроме права собственности на жилое помещение, есть право собственности на долю земельного участка под домом. Всего в доме 33 помещения площадью от 21,7 до 29,7 кв.м. Большая часть помещений уже продана, от застройщика осталось в продаже всего 7 помещений, и на продаже выставлено - 3 помещения. Цена квадратного метра на сегодня – 110-130 тыс. рублей. Есть доплата за оформление сделки – 50 тыс. рублей.
Все коммуникации (электричество, вода, канализация) – центральные, и уже подключены. Дом уже частично заселен.
Что касается истории этого дома. Действительно, ранее эта новостройка имела название – «ЖК Верещагин-4». Застройщик, который построил до этого комплексы «ЖК Верещагин-1,2,3», новый комплекс «ЖК Верещагин-4» до ума его по каким-то причинам (не знаю) «до ума» его не довел, здание не достроил, коммуникации не подвел. Этот проект выкупил другой застройщик, достроил и сдал этот дом. Этот застройщик имеет хорошую репутацию, построил уже и сдан 5 домов.
К людям, которые ранее вложились в эту новостройку новый застройщик (к его чести) отнесся по человечески, каждый из них получил свои квадратные метры в сданном доме.
Дом действительно имеет 3 этажа и под частью здания есть еще и цокольный этаж. Все жилые помещения, в том числе и в цоколе имеют документы на жилые помещения. Цокольные помещения имеют чистовую отделку. Наличие этого цоколя (вроде как превышение допустимого количества этажей равного трем) ничем потенциальному покупателю не грозит. На самом деле контролирующие органы не этажи считают, а высоту самого строения. На землях ИЖС можно возвести здание не выше 15 метров. В этом доме это строго выдерживается. Выхода за «пятно застройки» тоже нет.
На мой взгляд, приобретать жилье в этом комплексе можно. Конечно, лучше бы подождать года 3 после его сдачи, чтобы истек срок исковой давности. Но полагаю, что земля и объекты недвижимости на Соболевке местную власть интересуют менее всего. Ведь это же не Имеретинка, к которой есть особый интерес у городских, краевых, и даже федеральных властей. У меня есть выход на застройщика. Если что - обращайтесь, если надумаете, я могу помочь приобрести жилье в этом комплексе по выгодной цене.
Надеюсь, что я ответил на все ваши вопросы…
Во вложении высылаю свежую «шахматку» с ценами и площадями.
Удачи!
