Вопрос-ответ

24 Июня 2016
Марина Здравствуйте! Хочу у Вас узнать реальные цены на квартиры. То, что я вижу на сайтах, скорее всего не правда. Интересует жильё на улице Донская, рядом с Сочинским Профессиональным Колледжем. Я живу в г. Кемерово, в общежитии. Поэтому на большую и дорогую жилплощадь не рассчитываю. Понимаю, что лучше приезжать с деньгами и уже искать себе по душе. Но хотелось бы знать, на что рассчитывать. Ул. Донская - не принципиально. Возможны и другие варианты. Но так как, кроме КГТ, у меня, к сожалению, ничего нет, то и бюджет не очень большой. Самое главное, - легальное строительство. Чтобы не остаться с ребёнком на улице. Ну и, конечно, качество самого дома. Спасибо. Заранее благодарю за ответ!  
Здравствуйте, Марина!

 На ваш вопрос отвечает Сергей Мушников из АН «АБАЖУР»:
«Вы совершенно правы, к сожалению, рынок недвижимости Сочи так устроен (так сложилось исторически), что многие риэлторы, маклеры, оптовые торговцы недвижимостью подают в СМИ множество объявлений завлекательного характера («завлекушки», или «фонари»), с выгодной ценой своих предложений - единственной целью таких объявлений является получение контакта с покупателем быстрее, чем это сделают конкуренты-продавцы. 

 Термин «КГТ» - в Сочи не употребляется, скорее всего, вы имеете к продаже квартиру гостиничного типа? Уточните ваш бюджет: за какую цену, в результате, вы будете выбирать объект покупки? Цены в Сочи – на 3-4-м месте в России по дороговизне, поэтому, по сравнению с Кемерово, возможности вашего выбора будут намного скромнее. Средняя цена квадратного метра в среднем месте по Сочи равна, примерно, 70.000 руб. Это в среднем, поскольку Сочи богат своим многообразием во всех направлениях (по реалиям жизни и по реалиям фонда недвижимости). 

 Скорее всего, вам придётся выбирать среди квартир старого фонда (сталинских домов) или среди квартир (комнат) «малосемеек» (сочинские КГТ)(метраж = 12, 15, 18 кв.м). Можно выбирать и среди квартир в новостройках на этапе строительства (но встаёт вопрос «не остаться на улице» - никем не гарантируемый), и в новостройках с документами (но встают вопросы «качества» и размера вашего бюджета, к тому же надо ещё и ремонт своими силами делать или покупать эту услугу у отделочников застройщика или у других отделочников – в Сочи квартиры в новостройках принято сдавать без отделки, что практично в плане формирования демократичных цен на жилье).
В районе улицы Донской и упомянутого вами Колледжа есть дома с квартирами-«малосемейками» по цене, в среднем, 1,3млн. руб.
Есть подобные дома в ряде других районов: Дагомыс (около 1 млн.), Завокзальный (дороже, чем на Донской), Адлер, Детляжка (можно найти и за 700 тыс. рублей, но это будет сельская местность). 

 Цены в Сочи плавно растут (примерно 1 процент в месяц – в последнее время).
Цены в Кемерово, по моим сведениям, снижаются (можете подтвердить эту информацию?).
Уточните - какой ваш бюджет, когда вы готовы приступить в покупке жилья, какой район Сочи, и какой тип жилья вас больше всего интересует? И будем думать дальше.

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой