Вход
Вопрос-ответ
22 Августа 2020
Екатерина
Здравствуйте! Имеем бюджет 6млн. Рассматриваем Бытху, Фабрициуса, Светлану, можно и +- другие похожие р-ны. Желательно от 45 кв. Доступность моря не больше 2,5 км. Статус "квартира" принципиален. Можно ли при данном бюджете найти кв? И сколько сейчас примерно стоит кв/м при таких условиях?) Спасибо.
Здравствуйте, Екатерина!
Извините за столь длительную задержку. То вирус, то потом работа навалилась…
Давайте по порядку:
1) микрорайон Бытха сейчас один из престижных и недешевых районов Сочи. Он давно (еще с советских времен) заселен и обжит. Хорошо развита инфраструктура, отличная транспортная доступность. Близость от моря – 1-1,5 км. До центра города – 10 минут езды. При желании – можно до центра города и пешком дойти. Единственный недостаток – возвышенность.
Самые недорогие варианты на Бытхе в современных домах (которые сданы и имеют статус квартира):
в ЖК Сириус на ул. Бытха, 41/20:
- 3/12 эт, 40,5 кв.м, 6,3 млн (155 тыс/м), предчистовая;
- 4/12 эт, 44 кв.м, 6,8 млн (154 тыс/м), черновая;
- 3/12 эт, 46,2 кв.м, 6,9 млн (149 тыс/м), предчистовая.
в ЖК Мадрид-5 на ул. Амбровая, 10 (это не совсем Бытха – находится на северном склоне микрорайона, но до моря относительно недалеко – 2,6 км):
- 2/11 эт, 46,4 кв.м, 5,5 млн (118 тыс/м), черновая.
Микрорайон Макаренко тоже считается удобным для проживания, он и внешне чем-то напоминает Бытху (такой же зеленый и тихий спальный район), и цены там примерно такие же.
2) микрорайон Светлана еще престижнее и дороже, чем Бытха. Он расположен рядом с центром.
Он делится на нижнюю часть (очень высокие цены на недвижимость, с вашим бюджетом ваши планы там неосуществимы), и верхнюю часть – Лысая гора и Верхняя Лысая гора. До моря оттуда примерно – 3,6 км. Пешком спуститься к морю - проблем не составляет, а вот подняться наверх в гору трудно, это доступно только для молодых и спортивных людей. Впрочем, наверх можно подняться и на автобусе (44 и 92), транспорт ходит довольно часто.
Самые недорогие варианты в верхней части Светланы в современных домах (которые сданы и имеют статус квартира):
ЖК РИО-4 на ул. Лысая гора, 27/22:
- 7/9 эт, 49,4 кв.м, 5,5 млн (111 тыс/м), ремонт, мебель.
ЖК РИО-14 на ул. Лысая гора, 27/28:
- 1/8 эт, акция, 41,2 кв.м, 4738000 руб. (115 тыс/м), черновая.
3) Фабрициуса – тоже престижный район, который расположен между Бытхой и Светланой. Он также делится на дорогую нижнюю часть и относительно недорогую верхнюю часть – улицу Метелёва. До моря – 3,5 км.
Самые недорогие варианты в верхней части Фабрициуса в современных домах (которые сданы и имеют статус квартира):
ЖК на Метелева, 8/1:
- 2/3 эт, 42,6 кв.м+балкон 3,9 кв.м, 6,3 млн (135 тыс/м), черновая.
ЖД на Метелева, 11:
- 3/4 эт, 48,2 кв.м, 2 окна, балкон, 5,8 млн (120 тыс/м), черновая;
- 3/4 эт, 63,8 кв.м, 6,4 млн (100 тыс/м), черновая.
4) ул. Транспортная – вытянутая от центрального стадиона улица в сторону гор (бывшая объездная дорога в Сочи), относительно развитая инфраструктура – ТРЦ Олимп, магазины, транспорт.
Есть сейчас в продаже в ЖК Облака на Транспортной, 74в (до моря, правда, не близко – 5,7 км):
- 5/5 этаж (лифта нет), 47,2 кв.м, вид на город, 5,9 млн (125 тыс/м), черновая.
- 3/5 этаж, перепродажа, 53,5 кв.м, вид на город, 6,6 млн (123 тыс/м), ремонт, мебель, техника.
К сожалению, в последние полгода (особенно после снятия ограничений на въезд в Сочи) цены на недвижимость в Сочи значительно выросли. Особенно пользуются спросом небольшие и относительно недорогие квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Как я понимаю, в настоящие непростые времена многие жители крупных и перенаселенных мегаполисов страны (Москва, Питер, Новосибирск, Екатеринбург и др.) стремятся обзавестись недвижимостью в Сочи не только для банального отдыха на море (или в горах), но и просто отсидеться «в случае чего» в «природном», теплом месте с хорошей экологией, горно-морским воздухом, и с относительно спокойной эпидемиологической обстановкой. Кто побогаче, – те приобретают в собственность отдельные домовладения на своей земле с забором. Кто нет – довольствуются любой недвижимостью в Сочи.
Некоторые эксперты (особенно неместные) считают, что цены в Сочи на недвижимость завышены. Я же так не думаю. Ведь если спрос превышает предложение, то цены неизбежно будут расти. Да и строить особо уже негде, земли мало, разве что в предгорьях. Но там проблемы с дорогами и коммуникациями.
Желаю вам удачи! И будьте здоровы!
Извините за столь длительную задержку. То вирус, то потом работа навалилась…
Давайте по порядку:
1) микрорайон Бытха сейчас один из престижных и недешевых районов Сочи. Он давно (еще с советских времен) заселен и обжит. Хорошо развита инфраструктура, отличная транспортная доступность. Близость от моря – 1-1,5 км. До центра города – 10 минут езды. При желании – можно до центра города и пешком дойти. Единственный недостаток – возвышенность.
Самые недорогие варианты на Бытхе в современных домах (которые сданы и имеют статус квартира):
в ЖК Сириус на ул. Бытха, 41/20:
- 3/12 эт, 40,5 кв.м, 6,3 млн (155 тыс/м), предчистовая;
- 4/12 эт, 44 кв.м, 6,8 млн (154 тыс/м), черновая;
- 3/12 эт, 46,2 кв.м, 6,9 млн (149 тыс/м), предчистовая.
в ЖК Мадрид-5 на ул. Амбровая, 10 (это не совсем Бытха – находится на северном склоне микрорайона, но до моря относительно недалеко – 2,6 км):
- 2/11 эт, 46,4 кв.м, 5,5 млн (118 тыс/м), черновая.
Микрорайон Макаренко тоже считается удобным для проживания, он и внешне чем-то напоминает Бытху (такой же зеленый и тихий спальный район), и цены там примерно такие же.
2) микрорайон Светлана еще престижнее и дороже, чем Бытха. Он расположен рядом с центром.
Он делится на нижнюю часть (очень высокие цены на недвижимость, с вашим бюджетом ваши планы там неосуществимы), и верхнюю часть – Лысая гора и Верхняя Лысая гора. До моря оттуда примерно – 3,6 км. Пешком спуститься к морю - проблем не составляет, а вот подняться наверх в гору трудно, это доступно только для молодых и спортивных людей. Впрочем, наверх можно подняться и на автобусе (44 и 92), транспорт ходит довольно часто.
Самые недорогие варианты в верхней части Светланы в современных домах (которые сданы и имеют статус квартира):
ЖК РИО-4 на ул. Лысая гора, 27/22:
- 7/9 эт, 49,4 кв.м, 5,5 млн (111 тыс/м), ремонт, мебель.
ЖК РИО-14 на ул. Лысая гора, 27/28:
- 1/8 эт, акция, 41,2 кв.м, 4738000 руб. (115 тыс/м), черновая.
3) Фабрициуса – тоже престижный район, который расположен между Бытхой и Светланой. Он также делится на дорогую нижнюю часть и относительно недорогую верхнюю часть – улицу Метелёва. До моря – 3,5 км.
Самые недорогие варианты в верхней части Фабрициуса в современных домах (которые сданы и имеют статус квартира):
ЖК на Метелева, 8/1:
- 2/3 эт, 42,6 кв.м+балкон 3,9 кв.м, 6,3 млн (135 тыс/м), черновая.
ЖД на Метелева, 11:
- 3/4 эт, 48,2 кв.м, 2 окна, балкон, 5,8 млн (120 тыс/м), черновая;
- 3/4 эт, 63,8 кв.м, 6,4 млн (100 тыс/м), черновая.
4) ул. Транспортная – вытянутая от центрального стадиона улица в сторону гор (бывшая объездная дорога в Сочи), относительно развитая инфраструктура – ТРЦ Олимп, магазины, транспорт.
Есть сейчас в продаже в ЖК Облака на Транспортной, 74в (до моря, правда, не близко – 5,7 км):
- 5/5 этаж (лифта нет), 47,2 кв.м, вид на город, 5,9 млн (125 тыс/м), черновая.
- 3/5 этаж, перепродажа, 53,5 кв.м, вид на город, 6,6 млн (123 тыс/м), ремонт, мебель, техника.
К сожалению, в последние полгода (особенно после снятия ограничений на въезд в Сочи) цены на недвижимость в Сочи значительно выросли. Особенно пользуются спросом небольшие и относительно недорогие квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Как я понимаю, в настоящие непростые времена многие жители крупных и перенаселенных мегаполисов страны (Москва, Питер, Новосибирск, Екатеринбург и др.) стремятся обзавестись недвижимостью в Сочи не только для банального отдыха на море (или в горах), но и просто отсидеться «в случае чего» в «природном», теплом месте с хорошей экологией, горно-морским воздухом, и с относительно спокойной эпидемиологической обстановкой. Кто побогаче, – те приобретают в собственность отдельные домовладения на своей земле с забором. Кто нет – довольствуются любой недвижимостью в Сочи.
Некоторые эксперты (особенно неместные) считают, что цены в Сочи на недвижимость завышены. Я же так не думаю. Ведь если спрос превышает предложение, то цены неизбежно будут расти. Да и строить особо уже негде, земли мало, разве что в предгорьях. Но там проблемы с дорогами и коммуникациями.
Желаю вам удачи! И будьте здоровы!
