Вопрос-ответ

23 Июня 2016
Елена Добрый, день Сергей Борисович. Вопрос: Жк "Мелодия леса". Одна фирма недвижимости активно рекламирует этот комплекс, но на видео видно, что 1 дом построен в 3 этажа, а вот остальные 4 и 5. Нет ли здесь подвоха связанного с назначением земли? И риэлторы так сами запутались, что показывая одну и ту же квартиру от различных агентов, называют разные цены от 1750 т.р. до 2130 т.р. Ваше мнение? Спасибо. С уважением, Елена. У меня еще будут вопросы, но позже.
Готовимся купить квартиру в Сочи, сейчас должна пройти сделка в родном городе, бюджет 3,4 млн. руб. Прочитав Ваш сайт от и до, посмотрев видео на ютубе, меня все-таки не покидает ощущение, что новые дома, даже если там кто-то живет - как брошенные.Агенты спокойно заходят в подъезды, которые никто не охраняет, получается, заходи кто хочет. Старый фонд, я так понимаю, тоже не комильфо, тогда где купить? Т.е. есть ли какая-то "золотая середина".  Купить то купишь, но что дальше? Вдруг придется продать, местные не купят,  в силу того, что знают больше нас - приезших. А иногородним и так хватит нового фонда, тем более, что бюджет большинства от1.5 млн. до 2,5 млн.руб. Хотелось бы услышать Ваше мнение? спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Приношу свои извинения за запоздалый ответ. Катастрофически не хватает времени на переписку.
Знаю я эти дома ЖК «Мелодия леса». Они все находятся в одном месте – на улице Транспортная, напротив ТРЦ «Олимп». 

 ЖК «Мелодия леса-1,2,3» уже построены, сданы и заселены. Все коммуникации центральные, газ подключен, индивидуальное отопление и горячая вода от АГВ. В первом доме - 5 этажей, во 2 и 3 – по 7 этажей. Статус – жилые помещения, имеются свидетельства Росреестра на жилые помещения и доли земельного участка. Эти дома никто не снесет, квартиры не отнимет. Действительно, эти дома построены на землях ИЖС, а затем по суду узаконены, как многоквартирные. Для Сочи – это обычное дело. Примерно 80-85% новостроек имеют статус жилых помещений. Наличие Свидетельств говорит о том, что государственный орган – Росреестр признал их законными.  Застройщики, на мой взгляд, вполне надежны, чеченцы добросовестно ведут себя на строительном рынке в Сочи. ЖК «Мелодия леса-4» из 6 этажей, уже построен, сдача дома намечается в 3 квартале 2016 года. Путаница с ценами на одни и те же квартиры, скорее всего, произошла по следующим причинам: 1) Некоторые АН  не отслеживают (или не успевают менять в рекламе) цены от застройщика, а цена квадратного метра в Сочи, как правило, периодически повышается. 2) если речь идет о перепродаже, то в этом случае в цену квартиры закладывается  риэлторская комиссия, которую агентства определяют «как Бог на душу положит». Кто 100 тысяч, а кто и 200-300 может заложить. В зависимости от «аппетита».

 Что касается второй части вашего вопроса. Действительно, многие новостройки выглядят как нежилые. Ничего удивительного в этом нет. Как правило, в Сочи квартиры в новостройках продаются без отделки (черновая), и чтобы заселиться в такую квартиру нужно сделать ремонт, который будет идти месяца 2-3. Кстати, первое время из-за шума ремонтных работ в новостройках год-два «веселая» жизнь обитателям дома гарантирована. Многие иногородние покупатели вообще не торопятся с ремонтом, вложили свои средства в покупку, а ремонт оставляют «на потом». Иногда заселение дома проходит в течение 1-3 лет. По поводу охраны. Все зависит от статуса новостройки. В домах эконом класса, естественно, никакой охраны не предусмотрено, и во время строительства, и после его завершения. Иногда и придомовая территория отсутствует вовсе. В домах бизнес класса или элит служба охраны организована и на стадии строительства (просто так в подъезд и в квартиру не попадешь), после сдачи дома организуются ограждение придомовой территории (вход и въезд по чипам), видеонаблюдение, служба консьержей и прочее. Но в таких домах квартиры дорогие.

 Советую вам приобретать ликвидное жилье, которое можно при необходимости легко продать. Из чего складывается ликвидность объекта недвижимости – это отдельная тема, на раскрытие которой я бы мог прочитать целую лекцию, но, к сожалению, нет времени на это. На мой взгляд, «золотая середина» для вас – это приобрести квартиру в уже сданном и заселенном доме возрастом от 3 до 10 лет. Если вас уже на этапе подбора квартиры в Сочи заботят мысли, как ее потом продавать, то нужно задуматься – а стоит ли тогда вообще покупать ее? Вам..

Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой