Вход
Вопрос-ответ
20 Января 2019
Гость 57
Здравствуйте, хотим переехать жить в Сочи. Рассматривали 3-ки в Центральном районе от 8.500.000 до 13.000.000 рублей от 120м2.На сайтах достаточно много вариантов с суперевроремонтом, дорогой мебелью и техникой, с особым дизайном и панорамным видом на море.
Хотелось бы узнать, это правдивая цена или таких объектов вообще не существует? Очень хотелось бы знать правду.
Мы прочитали много статей, где описано, что цены за м2 за квартиры с дорогим ремонтом и панорамным видом на море стоят от 200.000 р./м2. Очень расстроились.
Подскажите, пожалуйста, на какую сумму нужно рассчитывать, учитывая наши критерии подбора?
Благодарю за внимание!
Здравствуйте!
На ваш вопрос отвечает специалист сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«Сочи сегодня занимает второе место в России после Москвы по средней цене «квадрата» в квартире в городских районах. И это неудивительно: Сочи всегда входил, как минимум, в пятёрку самых дорогих городов России. А несколько последних лет цена недвижимость в Сочи растёт на 10-15 процентов в год, в среднем, а в некоторые годы случался и ещё более высокий рост. После того, как осенью 2005-го года стало известно о государственной программе «Сочи – круглогодичный курорт мирового уровня» - цены выросли в 2,5-3 раза за неполный год. Вот и на сегодня, инвестиция в недвижимость Сочи – выгоднее депозитов Сбербанка и других устойчивых солидных банков. А ведь недвижимостью ещё можно и пользоваться или сдавать в аренду (и иметь дополнительную выгоду). Советую вам не расстраиваться, взять себя в руки, сделать поправку – и инвестировать в квартиру или иную недвижимость Большого Сочи.
Административно Центральный район Сочи – простирается от «Светланинского» моста (это который соединяет микрорайон «Светлана» с микрорайоном Зимнего Театра) и до Мамайского Перевала и села Сергей-Поле (это между Мамайкой и Дагомысом). Границы понятия Сочи-Центр (не административная сущность) – у каждого свои. Для меня Сочи-Центр – это от Центрального Стадиона до парка «Ривьера» и до МореМолла. Цена кв. метра квартиры с дорогим ремонтом и панорамным видом на море - от 200.000 руб. и выше… (бывает и по 500.000 руб./м2). «Ценник» зависит и от месторасположения, и от класса самого здания, и от дороговизны отделки, мебели и дизайна, и от видовых характеристик, и от наличия дополнительных опций к квартире (парковочные места, нежилые помещения, кладовые), и от штучности-дефицитности товара, и от мнения владельца-продавца… Во многих объявлениях в средствах массовой информации, действительно, до сих пор ещё немало недостоверной информации (в том числе, как правило, явно заниженная цена). С бюджетом на покупку в размере 13 млн. рублей квартиру площадью не менее 120 кв.м с хорошим ремонтом и с видовыми характеристиками – можно поискать в Центральном районе разве только в кварталах Мамайки (но и там, скорее всего, на ваш высокий вкус – вряд ли что найдётся). Приведу несколько примеров продажи реально существующих квартир:
1) 3-комнатная квартира 113 кв.м (2 спальни и кухня-гостиная) в элитном доме в центре Сочи на ул. Первомайская-21, с отделкой и мебелью, в хорошем состоянии, отличный вид на море и город, закрытая территория, 2 лифта, консьерж, парковки – подземная и наземная (гостевая), цена 23 млн. руб. Отделка – не экстра-класса, но этот вариант считается интересным по соотношению цена-качество;
2) 3-комн. квартира в самом центре Сочи, в элитном ЖК «Олимпик-Плаза» (Воровского,41), 109 кв.м, 20/22 этаж, 2 с/у, 4 кондиционера, гардеробная комната. Детская комната: из 2-х помещений - для сна и для занятий. Панорамный вид на море и горы. Новый дорогой ремонт, использованы дорогие, экологически чистые натуральные материалы, (напольное покрытие - паркет, двери - массив бука, вся сантехника - из Германии). Элитная техника (NEFF, BOSH), новая мебель, цена: 29.900.000 руб. – вполне нормальная адекватная цена.
3) Для кругозора – Дагомыс (пока ещё доступная часть курортного Сочи):
Квартира-пентхаус на мансардном этаже, 180 кв.м, с шикарным видом на море, горы и речку. Тихий спальный коттеджный район. Рядом ОК «Дагомыс», 250 метров до моря и морского пляжа, дом 2009 г.п. с огороженным двором и парковкой. В квартире два санузла, два панорамных балкона, огромный зал (50 кв.м), две спальни и кухня-столовая 34 кв.м, автономное газовое отопление. Возможна перепланировка на три изолированные квартиры. Цена: 20 млн. руб. (возможно повышение цены) – если бы не «мансардность» этажа (скосы по краям помещений), то цена была бы раза в полтора выше.
Всего вам доброго! Буду рад дальнейшему общению!»
На ваш вопрос отвечает специалист сочинского рынка недвижимости – Сергей Мушников:
«Сочи сегодня занимает второе место в России после Москвы по средней цене «квадрата» в квартире в городских районах. И это неудивительно: Сочи всегда входил, как минимум, в пятёрку самых дорогих городов России. А несколько последних лет цена недвижимость в Сочи растёт на 10-15 процентов в год, в среднем, а в некоторые годы случался и ещё более высокий рост. После того, как осенью 2005-го года стало известно о государственной программе «Сочи – круглогодичный курорт мирового уровня» - цены выросли в 2,5-3 раза за неполный год. Вот и на сегодня, инвестиция в недвижимость Сочи – выгоднее депозитов Сбербанка и других устойчивых солидных банков. А ведь недвижимостью ещё можно и пользоваться или сдавать в аренду (и иметь дополнительную выгоду). Советую вам не расстраиваться, взять себя в руки, сделать поправку – и инвестировать в квартиру или иную недвижимость Большого Сочи.
Административно Центральный район Сочи – простирается от «Светланинского» моста (это который соединяет микрорайон «Светлана» с микрорайоном Зимнего Театра) и до Мамайского Перевала и села Сергей-Поле (это между Мамайкой и Дагомысом). Границы понятия Сочи-Центр (не административная сущность) – у каждого свои. Для меня Сочи-Центр – это от Центрального Стадиона до парка «Ривьера» и до МореМолла. Цена кв. метра квартиры с дорогим ремонтом и панорамным видом на море - от 200.000 руб. и выше… (бывает и по 500.000 руб./м2). «Ценник» зависит и от месторасположения, и от класса самого здания, и от дороговизны отделки, мебели и дизайна, и от видовых характеристик, и от наличия дополнительных опций к квартире (парковочные места, нежилые помещения, кладовые), и от штучности-дефицитности товара, и от мнения владельца-продавца… Во многих объявлениях в средствах массовой информации, действительно, до сих пор ещё немало недостоверной информации (в том числе, как правило, явно заниженная цена). С бюджетом на покупку в размере 13 млн. рублей квартиру площадью не менее 120 кв.м с хорошим ремонтом и с видовыми характеристиками – можно поискать в Центральном районе разве только в кварталах Мамайки (но и там, скорее всего, на ваш высокий вкус – вряд ли что найдётся). Приведу несколько примеров продажи реально существующих квартир:
1) 3-комнатная квартира 113 кв.м (2 спальни и кухня-гостиная) в элитном доме в центре Сочи на ул. Первомайская-21, с отделкой и мебелью, в хорошем состоянии, отличный вид на море и город, закрытая территория, 2 лифта, консьерж, парковки – подземная и наземная (гостевая), цена 23 млн. руб. Отделка – не экстра-класса, но этот вариант считается интересным по соотношению цена-качество;
2) 3-комн. квартира в самом центре Сочи, в элитном ЖК «Олимпик-Плаза» (Воровского,41), 109 кв.м, 20/22 этаж, 2 с/у, 4 кондиционера, гардеробная комната. Детская комната: из 2-х помещений - для сна и для занятий. Панорамный вид на море и горы. Новый дорогой ремонт, использованы дорогие, экологически чистые натуральные материалы, (напольное покрытие - паркет, двери - массив бука, вся сантехника - из Германии). Элитная техника (NEFF, BOSH), новая мебель, цена: 29.900.000 руб. – вполне нормальная адекватная цена.
3) Для кругозора – Дагомыс (пока ещё доступная часть курортного Сочи):
Квартира-пентхаус на мансардном этаже, 180 кв.м, с шикарным видом на море, горы и речку. Тихий спальный коттеджный район. Рядом ОК «Дагомыс», 250 метров до моря и морского пляжа, дом 2009 г.п. с огороженным двором и парковкой. В квартире два санузла, два панорамных балкона, огромный зал (50 кв.м), две спальни и кухня-столовая 34 кв.м, автономное газовое отопление. Возможна перепланировка на три изолированные квартиры. Цена: 20 млн. руб. (возможно повышение цены) – если бы не «мансардность» этажа (скосы по краям помещений), то цена была бы раза в полтора выше.
Всего вам доброго! Буду рад дальнейшему общению!»
