Вход
Вопрос-ответ
12 Мая 2016
Анастасия
Добрый день.Хотим с мужем давно купить землю в Крыму под строительство. Сначала ездить набегами, потом возможно и на ПМЖ. В идеале от 10 соток под 2 дома примерно 150 кв.м. и 100 кв.м (нам и родителям). Либо для начала один участок от 6 соток. Хотим видовые участки рассмотреть повыше, чтоб и горы глаз радовали и погулять можно было, и до моря дойти пешком минут 20-30 max. СНТ и прочие объединения садоводов-любителей не рассматриваем, так как наелись в Москве этого добра с вечными поборами и сплетнями. Хотим такую землю, чтоб к нам никто не лез хотя бы по финансовым вопросам (взносы/ремонты/ограждения и т.д.). Бюджет: до 3,5 млн. руб.
В процессе просмотра объявлений о продаже, возникли вопросы:
1. В живописных местах таких земель больших не видно, только в степных районах. Подскажите, в каких источниках смотреть объявления, кроме ЦИАНа? Очень большой разброс цен там и сомнительные объявления с противоречивой информацией.
2. Недавно вернулись друзья с отдыха и сказали, что ходят слухи, будто на 3 года строительство в Крыму запретили, пока идет инвентаризация. Скажите, если это так, то к частному сектору это тоже относится (жилой дом/дача)?
3. Так же друзья передали слова местных жителей, что кишечная палочка одолевает их уже много лет в море примерно от Алупки до Массандры, оттого местные там не купаются, а ездят под Судак или за Форос. Действительно ли это так и влияет ли данный факт как-то на стоимость недвижимости в этих районах?
4. Реально ли найти "юридически чистую/непроблемную" землю и оформить в собственность сейчас без рисков или стоит еще подождать?
5. Какие районы Крыма можете посоветовать посмотреть, чтобы была более менее развита инфраструктура для ребенка (школы/детские клубы/спортивные секции/развлечения)?
6. Что означает в объявлениях о продаже участков фраза "вода по графику", "коммуникации у соседей"? Вообще как там обстоят дела с коммуникациями? Реально ли подвести воду/свет/газ от муниципалов в любом районе южного побережья до Севастополя или нужно в любом случае свою скважину бурить, свою электростанцию ставить и септик копать, а газ уж как получиться?
7. Есть ли контакты/названия добропорядочных опытных агентств, которые производят проверки объектов (юрист в штате)?
8. Возможно ли в крайнем случае воспользоваться ипотекой в Крыму на покупку готового дома с землей?
9. Цены указаны в долларах везде. Это почему так? И что делать, если мы не готовы оперировать иностранной валютой из-за нестабильности курса? В договорах купли-продажи указывается какая валюта? Пока не понимаю выгодно ли нам хоть чем-то это...
Заранее благодарю за ответ.
На Ваш вопрос отвечает специалист рынка недвижимости Ялты (Крым) Елена Васильевна:
Прямо по вопросам:
1. ответ: источники - на большинстве бесплатных досках объявлений полно недостоверной информации. Во многих вопросах эта тема поднималась. Рекомендую смотреть на официальных сайтах агентств недвижимости или в разделе Недвижимость сайта "Переезд на море"(в разработке). Я представляю АН МИЭЛЬ (Ялта) .
2. Строительство идёт полным ходом.
3. Кишечной палочки тут отродясь не было: местный народ меня только что обсмеял.
4. ДА. найти чистую землю можно.
5. Районы Крыма по инфраструктуре нужно брать города и райцентры. у нас : Ялта, Алушта, Гаспра, Гурзуф. Симеиз Кореиз.
6. Вода по графику - это частенькоо бывает в СНТ. Вообще в Крыму есть проблема с водой, но не ЮБК. У нас по побережью 70 км от Алушты до Фороса - вода из чистейших горных истоников безо всякого графика.
7. Обратиться возможно ко мне или к коллегам в подразделениях МИЭЛЬ есть в Ялте, Севастополе, Симферополе. Все специалисты имеются.
8. Ипотека в Крыму есть. на готовые квартиры точно. При чём ПРОСТАЯ ИПОТЕКА - это программа при которой если есть 50% суммы, то вторые 50% выдаются тут без подтверждения дохода. 12-13% годовых.
9. Доллары здесь хотят 90% продавцов. Это реалии с которыми нужно смириться... В договорах указываются рубли. К сожалению в большинстве случаев так, поскольку многие продающие недвижимость собственники по разным причинам уезжают на Украину и там, как и в Крыму последние 25 лет, цены на недвижимость устанавливались в долларах. Это реалии, к которым нужно отнестись философски и изыскать возможность купить доллары.Иногда люди просят заложить деньги в рублях, но это не более 10-15% сделок. К сожалению.
От себя хочу сказать следующее: с бюджетом в 3,5 млн рублей нужно быть готовым к тому, что участок на ЮБК (70 км побережья) будет в горах, в паре километров от моря... а вся инфраструктура будет ниже: школы, сады и т.п. Если к этому готовы: УРА! Если нет - нужно искать в Севастополе, в пригороде (если очень повезёт), или в Евпатории... но там проблемы с водой.
Желаю удачи! Как соберётесь к нам пишите, звоните +79788817780 Елена Васильевна (whats up, viber)
Прямо по вопросам:
1. ответ: источники - на большинстве бесплатных досках объявлений полно недостоверной информации. Во многих вопросах эта тема поднималась. Рекомендую смотреть на официальных сайтах агентств недвижимости или в разделе Недвижимость сайта "Переезд на море"(в разработке). Я представляю АН МИЭЛЬ (Ялта) .
2. Строительство идёт полным ходом.
3. Кишечной палочки тут отродясь не было: местный народ меня только что обсмеял.
4. ДА. найти чистую землю можно.
5. Районы Крыма по инфраструктуре нужно брать города и райцентры. у нас : Ялта, Алушта, Гаспра, Гурзуф. Симеиз Кореиз.
6. Вода по графику - это частенькоо бывает в СНТ. Вообще в Крыму есть проблема с водой, но не ЮБК. У нас по побережью 70 км от Алушты до Фороса - вода из чистейших горных истоников безо всякого графика.
7. Обратиться возможно ко мне или к коллегам в подразделениях МИЭЛЬ есть в Ялте, Севастополе, Симферополе. Все специалисты имеются.
8. Ипотека в Крыму есть. на готовые квартиры точно. При чём ПРОСТАЯ ИПОТЕКА - это программа при которой если есть 50% суммы, то вторые 50% выдаются тут без подтверждения дохода. 12-13% годовых.
9. Доллары здесь хотят 90% продавцов. Это реалии с которыми нужно смириться... В договорах указываются рубли. К сожалению в большинстве случаев так, поскольку многие продающие недвижимость собственники по разным причинам уезжают на Украину и там, как и в Крыму последние 25 лет, цены на недвижимость устанавливались в долларах. Это реалии, к которым нужно отнестись философски и изыскать возможность купить доллары.Иногда люди просят заложить деньги в рублях, но это не более 10-15% сделок. К сожалению.
От себя хочу сказать следующее: с бюджетом в 3,5 млн рублей нужно быть готовым к тому, что участок на ЮБК (70 км побережья) будет в горах, в паре километров от моря... а вся инфраструктура будет ниже: школы, сады и т.п. Если к этому готовы: УРА! Если нет - нужно искать в Севастополе, в пригороде (если очень повезёт), или в Евпатории... но там проблемы с водой.
Желаю удачи! Как соберётесь к нам пишите, звоните +79788817780 Елена Васильевна (whats up, viber)
