Вход
Вопрос-ответ
7 Сентября 2016
Наталья Слободчикова
Нас привлекает покупка недвижимости в Крыму. В последнюю поездку присмотрелись к комплексу на западном побережье - Итальянская Деревня. Цены действительно привлекательные, да и близость моря не может не радовать. Скажите, какие перспективы развития инфраструктуры там на ближайшие 5-10 лет? Станет ли Крым полноценной туристической зоной со всеми вытекающими? Можно ли рассматривать такую покупку в качестве инвестиции, если мы не будем использовать её по прямому назначению? Сейчас говорят о серьёзных вложениях в Крым, но не изменится ли ситуация в обратную сторону? Сейчас говорят есть определённые проблемы с занятостью и коммуникациями в некоторых районах. Вопрос много, хотелось бы получить ответы хотя бы на часть из них.
Добрый день!
К сожалению по близости пгт. Черноморское партнеров-консультантов у нас нет, поэтому пришлось основательно проштудировать все источники, форумы и отзывы покупателей.
Также связались с представителями застройщика.
Информация такая:
Застройщик Группа компаний КС
У них несколько жилых комплексов в Крыму, в Черноморском - ЖК "Итальянская деревня" и клубный дом "Черноморский". "Итальянская деревня" в 200 м от моря.
На #ВЭФ2016 Группа компаний КСК представила масштабные инвестиционные проекты — «Морской Квартал в Алуште»
(южный берег Крыма) и «Итальянская деревня в Крыму» (Западное побережье полуострова). А также новый инвестиционный продукт Республики — «Корпоративный курорт».
Итальянский квартал расположен в пгт. Черноморском в самом его центре, что означает близость и доступность инфраструктуры самого города Черноморского ( школа, больница, рынки, магазины, развлекательные заведения,набережная). Наш объект будет включать аквапарк ( сдача которого планируется летом 2017 года), спорткомплекс, православный храм, магазины, рестораны, бани, спа, бассейны и прочее.
Все апартаменты предусмотрены для проживания круглый год, на территории комплекса ближайшее время будет подключена газовая котельная, которая будет обеспечивать горячей водой и теплом все апартаменты.
В продаже есть апартаменты с чистовой и черновой отделкой, так же компания предоставляет услуги по ремонту( на данный момент цена 10-15 тысяч рублей за квадратный метр - под ключ), а также есть управляющая компания которая будет обеспечивать комплексное обслуживание, и заключать договора на аренду, если клиент рассматривает покупку с целью инвестиций.
Что касаемо вопроса о том что цены дешевые ...Компания старается ориентироваться на широкий круг клиентов, есть апартаменты эконом класса от 1,3 млн. руб, есть люксовые ап-ты за 13 млн.руб.
Проблем с коммуникациями в Крыму нет, свет, вода, электричество - все есть.
То что территория подтопляемая, строителям известно, наверняка мероприятия проведены.
То что видел я, есть хорошо. Подушка/отсыпка метра полтора. Виброкатки добро поработали.
И строится ведь не обычный домик, а целый проект, в котором в том числе будут гостиницы и отели, принадлежащие самой компании ВСК. Прежде чем воздвигать здание, производится отсыпка грунтов до необходимого уровня (указанного в проектной документации). Поэтому сомнений на счет качества недвижимости и места строительства практически нет.
Местность, балка. Такие комплексы, как Соренто и Солце и Море расположены выше.
Цена 50000 нормальная. 2 года назад было и дешевле. Стройка идет, но 100% гарантию я дать разумеется не могу. Вам решать. Для начала советую съездить в Черноморское. Окунуться, так сказать. Черноморское надо понять. И полюбить. Там до совершенства еще далеко. Картинки маркетологов далеки от реалий. Но перспектива есть!!!
Удачи!
Ссылка на официальный сайт застройщика
Открытый форум в "Итальянской деревне"
К сожалению по близости пгт. Черноморское партнеров-консультантов у нас нет, поэтому пришлось основательно проштудировать все источники, форумы и отзывы покупателей.
Также связались с представителями застройщика.
Информация такая:
Застройщик Группа компаний КС
У них несколько жилых комплексов в Крыму, в Черноморском - ЖК "Итальянская деревня" и клубный дом "Черноморский". "Итальянская деревня" в 200 м от моря.
На #ВЭФ2016 Группа компаний КСК представила масштабные инвестиционные проекты — «Морской Квартал в Алуште»
(южный берег Крыма) и «Итальянская деревня в Крыму» (Западное побережье полуострова). А также новый инвестиционный продукт Республики — «Корпоративный курорт».
Итальянский квартал расположен в пгт. Черноморском в самом его центре, что означает близость и доступность инфраструктуры самого города Черноморского ( школа, больница, рынки, магазины, развлекательные заведения,набережная). Наш объект будет включать аквапарк ( сдача которого планируется летом 2017 года), спорткомплекс, православный храм, магазины, рестораны, бани, спа, бассейны и прочее.
Все апартаменты предусмотрены для проживания круглый год, на территории комплекса ближайшее время будет подключена газовая котельная, которая будет обеспечивать горячей водой и теплом все апартаменты.
В продаже есть апартаменты с чистовой и черновой отделкой, так же компания предоставляет услуги по ремонту( на данный момент цена 10-15 тысяч рублей за квадратный метр - под ключ), а также есть управляющая компания которая будет обеспечивать комплексное обслуживание, и заключать договора на аренду, если клиент рассматривает покупку с целью инвестиций.
Что касаемо вопроса о том что цены дешевые ...Компания старается ориентироваться на широкий круг клиентов, есть апартаменты эконом класса от 1,3 млн. руб, есть люксовые ап-ты за 13 млн.руб.
Проблем с коммуникациями в Крыму нет, свет, вода, электричество - все есть.
Из возможных минусов или рисков на просторах форумов фигурирую определённые негативные факты:
- грунтовые воды (комментарий застройщика: дождевые грунты мы будем отводить в лиман, который природным путем будет попадать в море. От грунтовых вод мы защищаемся: добавлением жидкого стекла в цементно -песчанные растворы, наплавляемой гидроизоляцией и глинянным замком!)
- некогда болотистое место ил не болото, это – потопленные грунты. Якобы весь грунт там - русло древней реки. Ил и песок (плавуны) метров с 10.
- риск затопления раз в 5-6 лет более чем велик. Этот лиман находится в устье балки, собирающей воду чуть ли не с половины Тарханкута (можете поглядеть на "гуглоземле"). Это территория Ак-Мечетского озера и при хорошем ливне, как в 2013 году например, половина поля вновь становится озером.
То что территория подтопляемая, строителям известно, наверняка мероприятия проведены.
То что видел я, есть хорошо. Подушка/отсыпка метра полтора. Виброкатки добро поработали.
И строится ведь не обычный домик, а целый проект, в котором в том числе будут гостиницы и отели, принадлежащие самой компании ВСК. Прежде чем воздвигать здание, производится отсыпка грунтов до необходимого уровня (указанного в проектной документации). Поэтому сомнений на счет качества недвижимости и места строительства практически нет.
Местность, балка. Такие комплексы, как Соренто и Солце и Море расположены выше.
Цена 50000 нормальная. 2 года назад было и дешевле. Стройка идет, но 100% гарантию я дать разумеется не могу. Вам решать. Для начала советую съездить в Черноморское. Окунуться, так сказать. Черноморское надо понять. И полюбить. Там до совершенства еще далеко. Картинки маркетологов далеки от реалий. Но перспектива есть!!!
Удачи!
Ссылка на официальный сайт застройщика
Открытый форум в "Итальянской деревне"
