Вопрос-ответ

7 Сентября 2016
Наталья Слободчикова Нас привлекает покупка недвижимости в Крыму. В последнюю поездку присмотрелись к комплексу на западном побережье - Итальянская Деревня. Цены действительно привлекательные, да и близость моря не может не радовать. Скажите, какие перспективы развития инфраструктуры там на ближайшие 5-10 лет? Станет ли Крым полноценной туристической зоной со всеми вытекающими? Можно ли рассматривать такую покупку в качестве инвестиции, если мы не будем использовать её по прямому назначению? Сейчас говорят о серьёзных вложениях в Крым, но не изменится ли ситуация в обратную сторону? Сейчас говорят есть определённые проблемы с занятостью и коммуникациями в некоторых районах. Вопрос много, хотелось бы получить ответы хотя бы на часть из них.
Добрый день!
К сожалению по близости пгт. Черноморское партнеров-консультантов у нас нет, поэтому пришлось основательно проштудировать все источники, форумы и отзывы покупателей. 
Также связались с представителями застройщика. 
Информация такая:

Застройщик Группа компаний КС
У них несколько жилых комплексов в Крыму, в Черноморском - ЖК "Итальянская деревня" и клубный дом "Черноморский". "Итальянская деревня" в 200 м от моря.



На #ВЭФ2016 Группа компаний КСК представила масштабные инвестиционные проекты — «Морской Квартал в Алуште» 
(южный берег Крыма) и «Итальянская деревня в Крыму» (Западное побережье полуострова). А также новый инвестиционный продукт Республики — «Корпоративный курорт».



Итальянский квартал расположен в пгт. Черноморском в самом его центре, что означает близость и доступность инфраструктуры самого города Черноморского ( школа, больница, рынки, магазины, развлекательные заведения,набережная). Наш объект будет включать аквапарк ( сдача которого планируется летом 2017 года), спорткомплекс, православный храм, магазины, рестораны, бани, спа, бассейны и прочее.


Все апартаменты предусмотрены для проживания круглый год, на территории комплекса ближайшее время будет подключена газовая котельная, которая будет обеспечивать горячей водой и теплом все апартаменты.

В продаже есть апартаменты с чистовой и черновой отделкой, так же компания предоставляет услуги по ремонту( на данный момент цена 10-15 тысяч рублей за квадратный метр - под ключ), а также есть управляющая компания которая будет обеспечивать комплексное обслуживание, и заключать договора на аренду, если клиент рассматривает покупку с целью инвестиций.

Что касаемо вопроса о том что цены дешевые ...Компания старается ориентироваться на  широкий круг клиентов, есть апартаменты эконом класса от 1,3 млн. руб, есть люксовые ап-ты за 13 млн.руб.

Проблем с коммуникациями в Крыму нет, свет, вода, электричество - все есть.

Из возможных минусов или рисков на просторах форумов фигурирую определённые негативные факты:

  • грунтовые воды (комментарий застройщика: дождевые грунты мы будем отводить в лиман, который природным путем будет попадать в море. От грунтовых вод мы защищаемся: добавлением жидкого стекла в цементно -песчанные растворы, наплавляемой гидроизоляцией и глинянным замком!)
  • некогда болотистое место ил не болото, это – потопленные грунты. Якобы весь грунт там - русло древней реки. Ил и песок (плавуны) метров с 10.
  • риск затопления раз в 5-6 лет более чем велик. Этот лиман находится в устье балки, собирающей воду чуть ли не с половины Тарханкута (можете поглядеть на "гуглоземле"). Это территория Ак-Мечетского озера и при хорошем ливне, как в 2013 году например, половина поля вновь становится озером.
Однако перед началом строительства любая компания, проводит серьезные геолого-разведочные исследования и получает разрешение на строительство в соответствующих органах.
То что территория подтопляемая, строителям известно, наверняка мероприятия проведены. 
То что видел я, есть хорошо. Подушка/отсыпка метра полтора. Виброкатки добро поработали.
И строится ведь не обычный домик, а целый проект, в котором в том числе будут гостиницы и отели, принадлежащие самой компании ВСК. Прежде чем воздвигать здание, производится отсыпка грунтов до необходимого уровня (указанного в проектной документации). Поэтому сомнений на счет качества недвижимости и места строительства практически нет.

Местность, балка. Такие комплексы, как Соренто и Солце и Море расположены выше.
Цена 50000 нормальная. 2 года назад было и дешевле. Стройка идет, но 100% гарантию я дать разумеется не могу. Вам решать. Для начала советую съездить в Черноморское. Окунуться, так сказать. Черноморское надо понять. И полюбить. Там до совершенства еще далеко. Картинки маркетологов далеки от реалий. Но перспектива есть!!!
Удачи!

Ссылка на официальный сайт застройщика
Открытый форум в "Итальянской деревне"


Возврат к списку



sLws_G_P91o.jpg
aksweb.gif  
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой