Вход
Вопрос-ответ
27 Августа 2017
айга карюкова
Добрый день! С сестрой хотим переехать в Геленджик на пмж. Статью дохода рассматриваем 1)покупка жилого дома с 10-15 сотками земли под мини гостиницу .мин.5 номеров.достуность к морю (пляж ) 5 мин.
2)район дольменов ,те же самые характеристики .дольмены в пешей доступности.
А теперь самое главное бюджет : 7 лямов.
Есть ли на рынке недвижимости, предложения стоимостью от 15 лямов ,с арендой и дальнейшим выкупом?
Благодарю.
Здравствуйте Айга!
Рынок Черноморского побережья значительно отличается от рынков недвижимости страны.
На первый план по стоимости и ценности здесь выходит земля -
Вид на море и близость к нему - самая дорогая цена за 1 сотку. Поэтому зачастую, пожелания клиентов при фактическом просмотре урезаются до реальных - 3-4 сотки (если рассматривать земли ИЖС) и 6-7 соток в садовых товариществах.
Для примера: 6 -7 соток земли в садовых товариществах города кадастровая стоимость 3-4 млн. руб. Реальная стоимость продажи варьируется от места и опять же близости к морю и видимости моря от 2 до 4 млн.
Земли ИЖС в районе Голубой бухты - от 500 тыс руб до 1 млн.руб. за 1 сотку!
10-15 соток земли в доступности 5 минутной к морю в районе Голубой бухты с возможностью постройки гостиницы в предложениях есть по цене от 10 млн. - за участок.
участки 6-7 соток с домом и гостиницей или мини гостиница - от 14 млн.
Есть предложения земельных участков в городе, в районе заброшенных виноградников от 7- 10 соток и от 2,7 млн. руб. Пока там идет глобальная застройка домами. инфраструктуры нет. газа нет. Вид на море есть. но до моря 3 км!!!!
В городе предложения на порядок дороже. Земля от 2 млн за 1 сотку. и выше. но участков 10-15 соток нет.
По поводу вопроса о аренде с дальнейшим выкупом - такой вариант маловероятен. Дома продают годами продолжая ждать покупателей и сдавая самостоятельно в аренду такие варианты встречаются,но на моей практике это гостиницы стоимостью от 40 млн.
Район дольменов необходимо искать варианты.
Рынок Черноморского побережья значительно отличается от рынков недвижимости страны.
На первый план по стоимости и ценности здесь выходит земля -
Вид на море и близость к нему - самая дорогая цена за 1 сотку. Поэтому зачастую, пожелания клиентов при фактическом просмотре урезаются до реальных - 3-4 сотки (если рассматривать земли ИЖС) и 6-7 соток в садовых товариществах.
Для примера: 6 -7 соток земли в садовых товариществах города кадастровая стоимость 3-4 млн. руб. Реальная стоимость продажи варьируется от места и опять же близости к морю и видимости моря от 2 до 4 млн.
Земли ИЖС в районе Голубой бухты - от 500 тыс руб до 1 млн.руб. за 1 сотку!
10-15 соток земли в доступности 5 минутной к морю в районе Голубой бухты с возможностью постройки гостиницы в предложениях есть по цене от 10 млн. - за участок.
участки 6-7 соток с домом и гостиницей или мини гостиница - от 14 млн.
Есть предложения земельных участков в городе, в районе заброшенных виноградников от 7- 10 соток и от 2,7 млн. руб. Пока там идет глобальная застройка домами. инфраструктуры нет. газа нет. Вид на море есть. но до моря 3 км!!!!
В городе предложения на порядок дороже. Земля от 2 млн за 1 сотку. и выше. но участков 10-15 соток нет.
По поводу вопроса о аренде с дальнейшим выкупом - такой вариант маловероятен. Дома продают годами продолжая ждать покупателей и сдавая самостоятельно в аренду такие варианты встречаются,но на моей практике это гостиницы стоимостью от 40 млн.
Район дольменов необходимо искать варианты.
