27 Августа 2017
айга карюкова
Добрый день! С сестрой хотим переехать в Геленджик на пмж. Статью дохода рассматриваем
1)покупка жилого дома с 10-15 сотками земли под мини гостиницу .мин.5 номеров.достуность к морю (пляж ) 5 мин.
2)район дольменов ,те же самые характеристики .дольмены в пешей доступности.
А теперь самое главное бюджет : 7 лямов.
Есть ли на рынке недвижимости, предложения стоимостью от 15 лямов ,с арендой и дальнейшим выкупом?
Благодарю.
Здравствуйте Айга!
Рынок Черноморского побережья значительно отличается от рынков недвижимости страны.
На первый план по стоимости и ценности здесь выходит земля -
Вид на море и близость к нему - самая дорогая цена за 1 сотку. Поэтому зачастую, пожелания клиентов при фактическом просмотре урезаются до реальных - 3-4 сотки (если рассматривать земли ИЖС) и 6-7 соток в садовых товариществах.
Для примера: 6 -7 соток земли в садовых товариществах города кадастровая стоимость 3-4 млн. руб. Реальная стоимость продажи варьируется от места и опять же близости к морю и видимости моря от 2 до 4 млн.
Земли ИЖС в районе Голубой бухты - от 500 тыс руб до 1 млн.руб. за 1 сотку!
10-15 соток земли в доступности 5 минутной к морю в районе Голубой бухты с возможностью постройки гостиницы в предложениях есть по цене от 10 млн. - за участок.
участки 6-7 соток с домом и гостиницей или мини гостиница - от 14 млн.
Есть предложения земельных участков в городе, в районе заброшенных виноградников от 7- 10 соток и от 2,7 млн. руб. Пока там идет глобальная застройка домами. инфраструктуры нет. газа нет. Вид на море есть. но до моря 3 км!!!!
В городе предложения на порядок дороже. Земля от 2 млн за 1 сотку. и выше. но участков 10-15 соток нет.
По поводу вопроса о аренде с дальнейшим выкупом - такой вариант маловероятен. Дома продают годами продолжая ждать покупателей и сдавая самостоятельно в аренду такие варианты встречаются,но на моей практике это гостиницы стоимостью от 40 млн.
Район дольменов необходимо искать варианты.