20 Января 2017

Порядок действий при вложении средств в покупку квартиры в новостройке.

Если ли вы рисковый человек, если деньги на покупку квартиры в Сочи  - это не единственный ваш актив, и вы не боитесь остаться без денег и без жилья, то вы можете сыграть в такую «рулетку».

Есть в Сочи дома, которые строятся солидными строительными компаниями, по закону о долевом участии в строительстве (ФЗ-214). Рисков вкладываться в такие дома меньше, но все равно они есть. В качестве примера я хочу привести строительную компанию «Вант» (Ростов на Дону), которая половину Ростова застроила, в Сочи строила более десятка высотных домов, из которых достроила только два. Остальные стоят уже лет 10, как памятники обманутым дольщикам.  

Если что то в строительстве пойдет не так, то и ФЗ-214 вас не спасет. Единственная польза от него, на мой взгляд, это то, что застройщик не сможет вашу квартиру перепродать другим лицам, так как договор в этом случае регистрируется в Росреестре.

1. Вам не помешает изучить вопрос законности самой стойки (статус земли – собственность, или аренда, наличие разрешения на строительство, тех условий по подключению коммуникаций и пр.). Обычный гражданин с этим вряд ли разберется самостоятельно. Лучше всего обратиться за помощью к надежному эксперту (юристу или риэлтору).

2. Вам будет предложено застройщиком подписать не «договор купли-продажи», а ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор (иногда называется - Договор инвестирования), в котором будет зафиксированы следующие условия: местонахождение, площадь и этаж объекта, цена объекта, сроки постройки дома, ввода его в эксплуатацию, и передачи объекта покупателю (инвестору). Если дом строится по ФЗ-214, то потом договор регистрируется в Росреестре, если нет, то остается на руках у обеих сторон.

3. Рассчитаться вам предложит застройщик одновременно с подписанием предварительного договора. Предоставление рассрочек зависит от позиции застройщика. Обычно застройщики идут на это, предоставляют рассрочку до окончания строительства (при условии оплаты, например, 50-70 процентов от цены объекта). На завершающих стадиях строительства рассрочек, как правило, уже нет.

4. После того, как подписание предварительного договора и расчеты состоялись, вам придется терпеливо, с трепетом сердца, и с верой в успех ожидать сроков окончания строительства и передачи вам вожделенного объекта. В предварительном договоре обычно застройщик прописывает для себя дополнительную фору в полгода, на случай  непредвиденных обстоятельств.

Очень часто сроки постройки дома и сдачи его в эксплуатацию превышаются, для Сочи – это обычное явление. Главное – чтобы дом не превратился в конкретный долгострой. Если дойдет до окончания строительства и сдачи дома, то тогда застройщик вас оповестит и пригласит в Сочи, уже для проведения сделки по регистрации права собственности на этот объект на ваше имя.