Как не нарваться на долгострой и не потерять деньги при покупке квартиры в Крыму? 2 Августа 2018
1
0

Как не нарваться на долгострой и не потерять деньги при покупке квартиры в Крыму?

О тонкостях рынка недвижимости и нюансах приобретения жилья в новостройках КрымаПМЖ Крым.png  
нам расскажет Александр Шевченко, территориальный директор по продаже недвижимости Республики Крым и города Севастополя компании «Этажи».

- Александр, ответьте нам на главный вопрос – как безопасно приобрести недвижимость в Крыму?


Одна из самых распространенных проблем, касающихся покупки жилья, связана с историческим моментом – нормы, принятые для застройщиков в Украине, отличаются от российских. Поэтому часть строек, реализованных до 2014 года, фактически существуют вне закона.
Покупая у проверенных застройщиков - никаких рисков нет. В Крыму существует Госкомрегистр, который осуществляет делегированные функции Росреестра. Поэтому все регистрации происходят, наполнение кадастром также осуществляется. Все работает в рамках российского правового поля и никаких рисков нет.
Многие застройщики переходят на применение 214 закона и договора долевого участия успешно проходят государственную регистрацию. Но не все крымские застройщики были готовы переходить на этот закон. На сегодняшний день многие понимают, что есть плюсы этого закона и есть определенная степень защиты покупателя. Просто нужно было время, чтобы застройщики полуострова это приняли.
Были определенные сложности с регистрациями, с документами, потому что многим застройщикам необходимо переоформить земельные участки, нужно привести в соответствие разрешение на их использование. Многие строили на землях, право на которое было оформлено в соответствии с договором аренды и на сегодняшний день процедура переоформления тоже успешно проводится.
Поэтому, если покупатель решает покупать квартиру в новостройке – очень важно проверять документы застройщика либо самостоятельно, либо обращаясь в профессиональные агентства недвижимости, имеющие собственную службу безопасности.
 

- По поводу того, что многие застройщики строят на землях ИЖС до сих пор. Как определить это и стоит ли покупать такие квартиры?


Да, еще одна особенность в Крыму – новостройки, возводимые на землях под индивидуальное жилое строительство. На таких землях разрешено строить только частные дома, но никак не многоквартирные объекты. Но среди застройщиков есть такая практика – они начинают возводить дома на землях ИЖС, предполагая в дальнейшем приводить документацию в порядок и переводить статус земли. С одной стороны, такие квартиры существенно ниже в цене, с другой стороны – покупатель берет на себя определенный риск. Поэтому покупатель здесь сам должен для себя принять решение – важна цена или отсутствие рисков.
 

- Если покупатель хочет приобрести квартиру на берегу моря, как правильно это сделать? Ведь существуют ограничения по расположению домов вблизи моря.


В Крыму действует в полной мере земельный, водный, градостроительный кодекс РФ. Все запреты, которые есть, регулируются федеральным законодательством. На сегодняшний день власти очень серьезно отслеживают все эти моменты. В Крыму в полной мере осуществляется строительный контроль и случаев нарушения – их мало. Поэтому если вы планируете приобрести объект в прибрежной зоне, то вам стоит попросить у застройщика документы и либо разобраться самим и посмотреть период, когда они были выданы, либо обратиться к специалистам, которые помогут удостовериться в отсутствии нарушений.

- Александр, существуют разные типы жилья – эконом-класс, комфорт и элитное. Можете сориентировать по ценам – на что рассчитывать покупателям?

Цены отличаются в строящихся и готовых объектах. На сегодняшний день на южном берегу Крыма есть предложения от застройщиков на этапе строительства от 35 тыс. руб. за м2. Однако покупателю не стоит расслабляться, видя такую доступность. Глупо скрывать, существует объекты, построенные без документов или с частичным нарушением.
Также цены отличаются в зависимости от регионов и удаленности от моря. Ялта считается самым дорогим городом полуострова по стоимости жилья. Цена здесь в среднем колеблется в районе 105 тыс. руб. за кв.м. В Севастополе и Симферополе цены ниже - в среднем около 73 тыс. руб. за кв.м.  Это реальные цифры, на которые стоит рассчитывать покупателю при покупке квартиры. Более дешевые варианты, эконом-класс, можно купить на этапе строительства - так есть предложения стоимостью в 1,58 млн. руб. Это однокомнатная квартира, площадью  33 кв.м., срок сдачи у объекта - 2 кв. 2019 г.

Очень большим спросом пользуются квартиры небольшой площади. Они предусмотрены скорее не для постоянного проживания, а для проживания в период отпуска.  В Евпатории квартиры в доме на первой береговой линии с собственным пляжем и инфраструктурой стоят 3,038 млн. руб. Это комфортная 1-комнатная квартира площадью 43 м.кв.
Что касаемо элитной недвижимости, которая располагается близко к морю или в парковых районах, с собственной инфраструктурой, системой безопасности, красивыми видами из окон – здесь цена за квадратный метр начинается от 120 000 руб.

- Наших читателей часто интересует вопрос – где можно почитать или посмотреть обзор по всем новостройкам Крыма. Проводит ли ваша компания такие обзоры?


Мы можем и готовы провести обзор новостроек Крыма, рассказать информацию о статусе земельных участков, о степени готовности и этапах строительства, провести правовой анализ документов, т.е. рассказать людям – что с разрешающими документами. Мы будем делиться информацией в наших группах в социальных сетях, поэтому рекомендуем всем заинтересованным лицам – подписаться на нашу новостную ленту. Ну и, конечно, мы всех ждем в Крыму. Ничего не бойтесь, ведь выгод от приобретения жилья в экологически чистом районе России с мягким и теплым климатом гораздо больше нежели рисков.


Федеральная риэлторская компания “Этажи”
г. Ялта, ул. Киевская, 24 “Б”, оф. 8
http://etagikrym.ru

Возврат к списку


Дистанционная покупка квартиры в Краснодаре
28 Января 2018
809
0
Дистанционная покупка квартиры в Краснодаре
Как это происходит на деле?Давайте разберем шаг за шагом весь алгоритм данного вида покупки новостройки.
Обзор и особенности рынка недвижимости в Крыму.
13 Июня 2017
4387
1
Обзор и особенности рынка недвижимости в Крыму.
Уважаемые покупатели недвижимости! Будьте бдительны при выборе недвижимости, обращайтесь к независимым экспертам, которые помогут Вам сделать максимально правильный выбор!
Ситуация с незаконными новостройками в Крыму.«Подводные камни» при покупке вторичной недвижимости в Крыму.
Терпеть, надеяться и верить?
20 Февраля 2017
2130
4
Терпеть, надеяться и верить?
Безопасно ли рассматривать варианты покупки квартиры у застройщиков от фундамента, если до момента сдачи придется ждать около года. Сочи «живёт» по тому же законодательству, что и остальная Россия. Поскольку так называемые «застройщики» (физические или юридические лица) продолжают предлагать к покупке (как и в 1990-е годы) не только полностью созданные (в техническом и в юридическом (правовом, документальном)) объекты недвижимости (квартиры, жилые или нежилые помещения, части жилого дома), но и не созданные.
Порядок действий при вложении средств в покупку квартиры в новостройке.
20 Января 2017
2682
2
Порядок действий при вложении средств в покупку квартиры в новостройке.
Есть в Сочи дома, которые строятся солидными строительными компаниями, по закону о долевом участии в строительстве (ФЗ-214). Рисков вкладываться в такие дома меньше, но все равно они есть. В Сочи компания строила более десятка высотных домов, из которых достроила только два. Остальные стоят уже лет 10, как памятники обманутым дольщикам.  
Пути решения проблемы с пропиской в жилых помещениях Сочи
31 Октября 2016
3992
0
Пути решения проблемы с пропиской в жилых помещениях Сочи
Как быть гражданам, имеющим в собственности такие объекты недвижимости, и желающим в них зарегистрироваться (прописаться)? Орган регистрационного учета (паспортный стол, УФМС) обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им заявления на регистрацию и подлинников документов при личном обращении.
Статьи о недвижимости
В этом разделе Вы найдете статьи от моего имени и других авторов на актуальные темы, касающиеся переезда на море и покупки жилья в Сочи и окрестностях. В них описываются проблемы и преимущества, которые встретят граждан, решивших переехать на постоянное место жительства в Сочи. Здесь также говорится о критериях выбора района проживания, самого жилья и вопросах безопасности сделки. Надеюсь, что они будут полезны для гостей сайта. Личное мнение и впечатления описаны в статьях. 

 В этом разделе можно получить ответы на основные интересующие вопросы, связанные с переездом на море:
  • как переехать в сочи на пмж, как переехать на море? 
  • какие подводные камни при покупке квартиры в новостройке сочи? 
  • подводные камни при покупке недвижимости в сочи? 
  • собенности сочинского рынка недвижимости советы по переезду на море как живётся в сочи?
©2018 Переезд на море - отдых, недвижимость, переезд на ПМЖ.
Сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой