22 Апреля 2022
1
0
Состояние сочинского рынка недвижимости на апрель 2022 года
За последние полтора месяца сочинский рынок недвижимости пережил несколько непростых этапов. После 24 февраля с началом внезапной специальной военной операции на Украине множество заранее спланированных сделок развалилось, в том числе и по заключенным ранее предварительным договорам, даже с внесенными задатками. Многие - из-за отказа продавцов от сделки в связи с резко обвалившимся курсом рубля, а некоторые из-за невозможности покупателями произвести расчеты по сделке (был случай, когда покупатель не смог вывести свои деньги с зарубежных счетов в связи наложенными санкциями). Сейчас это стало предметом для судебных разбирательств.
После шока в одну-две недели большое количество продавцов резко подняли цену своих объектов (примерно в 1,5-2 раза), часть из них напрямую привязали цену объекта к курсу рубля к доллару, а некоторые стали выставлять цену в долларах. Многие продавцы вообще сняли с продажи свои объекты, чтобы выждать паузу и понять – что будет дальше с ценами на недвижимость? После того, как курс рубля со временем стабилизировался и практически вернулся к прежним показателям, цены на недвижимость в Сочи стали заметно снижаться. Ведь реальные доходы у населения, в основном, не прибавились…
Что будет дальше? На мой взгляд, существенного снижения цен на рынке недвижимости Сочи не произойдет. Почему: во-первых, по-прежнему влияет на снижение количества предложений фактор двухгодичного моратория на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов в связи с переработкой генплана строительства в Сочи, во-вторых, - повышение ставки по ипотеке всех банков тоже уменьшает количество потенциальных покупателей, в-третьих – геополитическая обстановка способствует повышению интереса со стороны потенциальных отечественных покупателей к объектам недвижимости в Сочи – на суверенной территории Российской Федерации, единственному месту в стране, где есть теплое море, субтропический климат и, одновременно, горнолыжный курорт…
Как будет развиваться ситуация дальше? Поживем – увидим…
