23 Мая 2021

Прогнозы тотального дефицита жилья в Сочи в 2021 году.

По мнению авторитетных экспертов, объем строящегося жилья, продаваемого по договорам долевого участия (ФЗ-214), в Сочи упал до 30 тысяч квадратных метров. Дефицит квартир возник из-за повышенного спроса на первичную недвижимость, поясняют они. Это, прежде всего, связано с популярностью и доступностью ипотечных кредитов. Застройщики не были готовы к такому ажиотажу и не сумели своевременно вывести на рынок новые проекты. Ситуацию усугубляет еще и временный запрет (с 1 июля на два года) от мэрии Сочи на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов в связи с корректировкой генплана строительства города.

  Снижение объема предложений практически до нуля эксперты ожидают в ближайшие два-три месяца. Тотальный дефицит может сыграть на руку крупным застройщикам - из-за нехватки вариантов цены на жилье, скорее всего, будут расти еще быстрее. По данным аналитиков к 15 мая 2021 года средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Сочи уже достигла 333 тысяч рублей. К июлю этого года она может увеличиться до 350-370 тысяч, обогнав показатели московского рынка. Нет сомнений, что за ростом цен в новостройках последует и рост цен на вторичном рынке.

  Ранее аналитики назвали Сочи городом России с самым недоступным жильем - чтобы купить стандартную однокомнатную квартиру в «южной столице», придется скопить от 144 до 283 местных зарплат. В настоящее время Сочи уже стал городом для состоятельных людей. Самые доступные в этом плане новые квартиры предлагаются в Челябинске (приобрести «однушку» там можно всего лишь на 48,7 зарплаты)."